3月30日晚間，美的置業(03990.HK)公佈2019年度全年業績。傳承製造業基因，踐行精細化管理理念，追求有質量增長，報告期內公司實現規模和利潤的雙增長，成功駛入全新發展賽道。

● 截至2019年12月31日，美的置業(3990.HK)合約銷售金額約為人民幣1012.3億元，同比增長28.1%；● 已售未結轉金額961億元● 年內收入約為411億元，同比增長37%● 淨利潤約為43億元，同比增長32%● 毛利率31.6%，淨利率10.5%● 期末現金總量約為269億元，銀行授信額度達1303億元● 現金充裕，現金短債比大幅提升至2.95● 低成本融資優勢凸顯，年內加權平均融資成本為5.87%● 期末土地儲備權益建築面積4236萬平方米● 擁有人應占每股盈利3.61元，同比增長17%● 報告期末股息每股1.60港元

穩健發展：收入、淨利同比增長超3成

2019年是美的置業承上啟下的關鍵一年，持續以穩健之姿鞏固發展成果，公司成功跨入千億新賽道，開啟新的發展征程。數據顯示，2019年公司實現合約銷售額約1012.3億元，同比增長28.1%，2015-2019年複合增長率達73.8%。

同時，在收入和利潤表現方面，公司實現穩健增長態勢。2019年收入約411億元，同比增長37%；淨利潤為43億元，同比增長32%；毛利率和淨利率分別為31.6%、10.5%。

良好的業績表現下，公司保持行業較高水平的派息比例。2019年，公司每股收益為3.61元，同比增長約17 %，報告期末股息每股1.60港元，同比增長30.6%。管理層表示，未來將繼續以最大的努力，創造良好的業績回報股東。

公司以穩健增長持續夯實基本面，資本市場認可度進一步提升，花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、華創等境內外機構大行或券商持續覆蓋並給予“買入”或“增持”評級；於報告期內，美的置業成功完成配售，改善股票市場流動性；併成功被納入恆生綜合大中型指數成分股、港股通指數等7大指數。

財務優化：低成本融資優勢凸顯 資金充裕

報告期內，公司各項財務指標持續優化。報告期末，公司淨負債率下降8個百分點至89%，扣除預收賬款後的資產負債率降至54%，處於健康水平。同時，公司債務結構持續優化，低成本銀行借款佔比大幅提升至66%；債務結構逐漸中長期化，一年內到期有息負債佔比下降至17%。

報告期末，公司持有現金總量約269億元，銀行授信額度高達1303億元，尚未動用的銀行授信額度約為832億元，現金及金融資源充裕。報告期末，公司的現金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。

近年來，公司的融資成本持續下降。年內，公司加權平均融資成本為5.87%，在同規模民營房企中較有競爭力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。2020年開年，公司繼續發揮低成本融資優勢，抓住市場窗口期，成功以4%的低利率發行14.4億、4年期公司債券，創公司發債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。

戰略升級：聚焦區域深耕與城市升級 精益化運營提升單城產能

2019年公司進行戰略升級，持續優化佈局，以城市升級與區域深耕的整體策略，重點投資高潛力、高價值城市。2019年銷售額的約66%來自二線及以上城市，並通過招拍掛、收併購等方式多渠道、低成本補充優質土地儲備。

報告期末，公司土地儲備權益建築面積為4236萬平方米，在長三角經濟區、珠三角經濟區、長江中游經濟區、華北區域、西南經濟區五大區域共佈局278個項目。2019年新增土儲面積中，一二線城市佔比高達64%，長三角和珠三角區域佔比58%。

報告期內，公司重倉佈局具有經濟產業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，為未來的穩健發展奠定堅實基礎。

進行城市等級升級的同時，公司繼續鞏固深耕成果，降低管理成本、提升品牌溢價能力。數據顯示，2019年，美的置業深耕區域和城市業績貢獻佔比提升，堅持深耕多年的佛山、邯鄲、徐州、株洲等城市，都進入了當地房企全年銷售額前五名。

當下，房地產行業發展模式正在加速迭代升級，客户需求、行業競爭邏輯正發生深刻變化。傳承製造業基因，公司以製造業思維，堅持精細化運營，以利潤導向為牽引，以客户為中心，持續優化土儲結構，鍛造優秀產品力與服務力，並堅持智能產業和建築工業化“兩翼”產業賦能主業，打造綜合競爭力，實現競爭力全面升維。