格隆匯3月24日丨中國奧園(03883.HK)公告，3月24日晚間，中國奧園集團股份有限公司（"中國奧園"；股票代號：3883）公佈2019全年業績，實現合同銷售1180.6億元（人民幣，下同），同比增長約29%；實現營業額約505.3億元、核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%和67%。

中國奧園致力於成為世界一流的健康生活綜合服務商，秉承"構築健康生活"品牌理念，深化"一業為主、縱向發展"戰略佈局，以房地產開發為核心主業，縱向發展相關產業。2019年，通過深耕重點區域與城市，中國奧園鞏固並擴大市場份額，穩居中國房地產開發企業24強。

2020年伊始新冠肺炎疫情爆發，中國奧園積極履行企業社會責任，通過全球渠道採購逾110萬隻醫用口罩、醫用防護服等緊缺物資全力支援武漢、廣州等抗疫前線。中國奧園不僅是最早支援武漢的地產企業之一，更是首家直接採購醫療緊缺物資並馳援抗疫前線醫院的企業。隨着疫情逐步受控，中國奧園目前約98%售樓處已復工，約92%的施工項目通過當地政府審批並復工，工程進度按計劃推進。中國奧園將在保持銷售規模適度增長的同時，持續提高產品設計、運營及安全管理等全方位的標準化體系要求，向精細化企業管理邁進，增強品牌競爭力，提升運營效率，提高客户滿意度，推動可持續、高品質發展，為股東及投資者帶來豐厚回報。

收入利潤增勢強勁 超額完成銷售目標

2019年，中國奧園的各項業績指標取得穩健增長。實現營業額約505.3億元、淨利潤約52.2億元、核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%、78%和67%；核心淨利潤率約10.1%，同比增長0.2百分點；每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。

中國奧園保持穩定充裕的派息政策。為回饋股東的長期支持，董事會建議派發末期股息每股人民幣55分（相當於60.1港仙），派息比率達35%。

2019年，中國奧園在地產主業的優勢持續鞏固，實現合同銷售1180.6億元，同比增長29%，超額完成1140億元的全年目標。2016至2019年，合同銷售年複合增長率達66%，增幅高於行業平均水平。截至2019年底，中國奧園已簽約未確認的合同銷售約1705億元，將於未來2年內逐步確認，盈利持續性強。

2019年，中國奧園在確保合理成本及穩定利潤率的情況下，發揮收併購傳統優勢，策略性補充土地儲備。年內，中國奧園共新增87個項目，新增可開發建築面積約1609萬平方米，新增可售貨值約1861億元，平均土地成本約每平方米3199元，確保合理的土地成本和穩定的利潤率，有助應對市場波動。

截至2019年末，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約人民幣4585億元，計入城市更新項目後的總貨值約人民幣6845億元。

此外，中國奧園積極推進城市更新項目，實現舊城、舊廠、舊村"三舊"改造全覆蓋。截至2019年末，擁有逾30個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售貨值約2260億元，其中粵港澳大灣區佔89%，提供額外的土地儲備資源，為未來增長提供動力。

財務資金狀況良好 資本市場聲譽日增

中國奧園重視開拓多元化融資渠道，貫徹穩健的財務管理，債務結構不斷優化。2019年，中國奧園率先打開亞洲美元債券市場，並重啟內房三年期美元債公開市場發行，向新加坡主權基金定向發行私募美元債，通過公募及私募形式發行14.5億美元優先票據；成功發行人民幣15億元四年期境內公司債；年內與五家境外商業銀行成功完成合共兩輪約16億港元三年期銀團貸款。截至2019年底，授信額度總額約1840億元，其中尚未使用的授信餘額為人民幣647億元；總現金約681億元，足夠覆蓋短期負債。

良好的財務、資金狀況使中國奧園的評級展望再獲調升。2016至2019年，中國奧園先後獲惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致調升企業信貸評級及展望，展望正面。另外，獲聯合國際給予"BB+"的國際長期發行人評級，展望"穩定"；獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別"AAA"，有助進一步降低信貸成本。

隨着在資本市場聲譽日益提升，2019年，中國奧園股價累計上漲約1.6倍，成為表現最佳的內房股之一，並獲納入MSCI中國指數、恆生綜合大中型股指數、滬深港通名單及大灣區指數。作為中國奧園旗下分拆的首家上市公司，奧園健康生活（3662.HK）於2019年3月18日成功在港交所主板上市，業務價值得到釋放。

適時推動管理變革 產品能力持續提升

外部環境的變化，對企業經營管理水平提出了更高要求。2019年，中國奧園聚焦自身，進行產品研發、客户管理、營銷體系等全方位的管理改革，通過精細化管理、新工藝應用等，開發週期達到行業標杆企業水平，工程質量及安全水平持續提高。

與此同時，中國奧園持續引入標杆房企背景專業人才，壯大職業經理人管理團隊，不斷增強核心競爭力，確保在複雜環境中保持穩定性，展現出跑贏市場的實力，實現有質量可持續的發展。

2019年，中國奧園完成了三年產品戰略的制定，建立區域設計中台，打造奧園A+產品力體系，通過數字化設計管理平台與實體化產品研發基地-A+工坊的聯動，在夯實標準化的基礎上持續創新。2019年，中國奧園榮獲多項境內外行業大獎，境內項目獲13項金盤獎，名列全國房企第15名，悉尼海德公園130號獲澳洲城市開發協會 （UDIA）"最佳高密度住宅開發項目"大獎，多倫多M2M項目榮獲BILD"最受大眾歡迎獎"，產品力全面提升。