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新力控股集團(2103.HK):崛起中的地產新秀,首次覆蓋給予「買入」評級,目標價4.83 港元
格隆匯 02-20 09:23

機構:招商銀行

評級:買入

目標價:4.83 港元

 來自江西的後起之秀。新力控股是國內一家大型綜合物業開發商,專注於住 宅及商業物業的開發。公司總部位於上海,於 2010年在江西南昌開始第一個 項目。經過近 10 年的營運,新力已在江西省住宅物業開發企業中確立了領先 地位,並將業務拓展至長江三角洲地區、粵港澳大灣區及華中華西核心城市 及其他高增長潛力地區。

 發力南昌和惠州市場。截至 2019 年 7 月 31 日,新力權益土儲約 1,500 萬平 方米,並且在江西市場處於領先地位。根據 C&W 數據,公司 2018 年住宅物 業的合約銷售額在當地領跑同業,若以住宅物業銷售面積計算,公司在南昌 和贛州的地產開發商中排名第一。此外,公司在惠州擁有較多項目儲備。截 至 2019 年 7 月 31 日,公司在江西和大灣區的土儲分別為 740萬和 350萬平 方米,佔公司總土儲 50%和 23%。具體而言,南昌和惠州是新力兩個最重要 市場,佔公司總土儲 40%和 20%。

 預計 2018 年至 2021 年間的淨利潤複合年增長率達 106%。2016-18 年股東 應占淨利潤分別為 6,200萬、9,500萬和 4.14億元人民幣,淨利潤率 2.8%、 1.8%和 4.9%。我們預測公司未來三年將維持良好的項目交付節奏,預計 2019-21 年股東應占淨利潤分別為 14.68 億、27.39 億和 36.18 億元人民幣, 三年的複合年增長率達到 106.0%。

 首次覆蓋,給予「買入」評級。我們利用資產淨值折讓推算公司估值,估計 至 20財年末新力每股資產淨值為 8.69元人民幣。基於 50%折讓以及 0.90元 人民幣= 1.00 港元的假設,我們把目標價定於 4.83 港元,首次覆蓋給予買入 評級。

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