作者：貓哥

來源：大貓財經

前段時間，英國“最貴”豪宅被中國富豪給買下來了。有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張鬆橋，以2億英鎊（約合人民幣18億元）的價格，把位於倫敦黃金地段的一棟豪宅收入囊中。

説起來，這個有45間卧室、面積堪比足球場的豪宅，不僅碾壓英國有史以來所有的成交記錄，還穩坐全球豪宅市場的頭把交椅。。。

考慮到張總一直以來有賺就賣的投資習慣，有心人算了一筆賬。按照附近的市場行情，如果把房子裝修之後分開出售，怎麼也能賣到63億。

談笑間就是45億利潤入賬，真是聚光燈打過來，想低調都低調不了。。。

01

1964年7月，張鬆橋在重慶出生。

頭幾年裏，在當地背景不顯的他過着平平淡淡的生活，6歲進了天原化工廠子弟校，12歲考入了六中，雖説普普通通倒也順風順水。

如果沒有那張南下的“船票”，故事到這可能就結束了。

1980年的時候，高中還沒畢業的張鬆橋拿到了一張赴港的單程證。在香港過了兩年半工半讀的生活後，於1982年又回到了重慶。

坊間曾有人揣測過這位“重慶李嘉誠”的發家史，有人説他靠倒賣銀元發家，也有人説他靠燒骨粉發家……但其實按張鬆橋自己的説法，第一桶金來得輕鬆又幹淨：

“1982年我回重慶時，就已經完成了原始積累。”

當時在香港，張鬆橋投奔的是他的祖母。有着越南華僑身份的老人不僅見識卓越，身家也不菲，留了不少產業。按照華人的傳統，作為長房長孫的張鬆橋，自然是名正言順的繼承人。

打從這個時候開始，張鬆橋的生意就擋不住了。

那些年，剛剛開放的內地有着巨大的市場缺口，在香港成本幾元的電子錶，轉手就能賣到上百。手裏有錢，又有進貨渠道，不到20歲的張鬆橋當上了“倒爺”。

開始是單打獨鬥，後來還跟人合夥創建了香港中渝實業有限公司，主要業務就是倒賣電子產品。幾年下來，本就數目不小的第一桶金，又翻了幾倍。

02

手裏有了錢，就該買地蓋樓了，早就見識到香港繁榮的張鬆橋自然也清楚這點。

1987年12月1日，中國土拍在深圳會堂敲定第一槌，土地商品化後，可以自蓋自建了。緊跟時代腳步的張鬆橋看準機會，在重慶成立了中渝發展，跟他的搭檔曾維才一起做起了房地產。

才成立沒幾年，就在渝北拍了2000多畝地，建起了重慶第一片私人花園風格的小區——加州花園。

就像大腕裏李誠儒説的那樣：“建就得建最高檔次的公寓”。

為了這個項目，張鬆橋不僅提出了最早的社區概念，還專門組建了重慶第一家物業；給業主配備的都是中產味十足的高端設施，保齡球館、商場、學校甚至銀行。。。

在剛從筒子樓裏搬出來的重慶人民心裏，加州花園就是高端大氣的代名詞，還成了重慶當時的標誌性建築，自然一炮而紅。

此後，張鬆橋相繼開發了“加州城市花園”、“山頂道壹號”等多個地產項目，成了重慶第一個賣了100萬平方米房子的人，賺了不少錢。

手裏錢的太多了，連他的副手林孝文都忍不住在採訪裏承認：“我們手上的資金充裕，融資問題不是我們主要考慮的因素。”

只不過説歸説，也不耽誤公司上市。

2006年底，張鬆橋將手裏的中渝發展以33億元的價格出售給了港股上市公司確利達，實現借殼上市，並更名為中渝置地。

一直運氣不錯的張老闆這筆買賣也沒賠，剛上市沒一年，重慶就成了直轄市，手頭寬裕、又囤了不少地的中渝置地變身最大贏家。

不僅土地儲備從400萬平方米漲到了1000多萬平方米，張鬆橋的身價也跟着水漲船高，2007年還上了胡潤房地產富豪榜，直接成了重慶首富。

也就是從那個時候開始，“重慶李嘉誠”的名號開始變得響亮。

03

內地的生意蒸蒸日上，自然給了張鬆橋在香港一擲千金的底氣。

2004年，花了1.38億港元買下了金庸曾經住過的山頂道1號屋地；2005年又花了4.3億港元買下了山頂歌賦山道1號，轉手賣掉就賺了1.2億；

15年更不得了，直接把香港的一級歷史建築物何東花園買下來了，總價51億港幣，創下了香港豪宅交易的歷史記錄，光税費就有12個億。。。

在遍佈豪宅的太平山頂，鄰居都是香港的名流和地產大佬，和李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄等比鄰而居，不僅可以閒暇時一起打牌，還可以交流信息和感情。

有人統計過，這幾年張鬆橋在香港出手買的豪宅就有八處，總價超過百億港幣。房子太多了住不過來，連被小偷光顧了都不知道，還是盡職的小區物業替他報的警。

幸虧中渝置地在內地的地產生意做的不錯，不然早斷糧了。

除了投資豪宅之外，張鬆橋在香港還擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場等物業，還是中渝置地、渝太地產、港通控股及渝港國際4家港股上市公司的主席；還通過旗下公司擁有香港西區海底隧道37%經營權，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學院70%股份，香港快譯通35%股份，從全香港人的交通出行中“收租”。

手底下不光有一個叫Nexus Capital的私募基金，在位於香港的家族財富管理辦公室的運作下，連古董收藏也摻了一。據之前騰訊《稜鏡》的報道，他和妻子張朱秋慧跟香港拍賣圈和畫家們都關係不淺，還經常出現在這些活動的贊助人名單上。

在過去的二十多年裏，通過慈善和贊助等方式，張鬆橋和妻子在香港編織了一個龐大的上流社會關係網，自然算得上是消息靈通。

04

等到了2013年的時候，風向有點變了。

那幾年，瘋漲的房價和頻頻出現的地王把地產商推到了輿論的風口浪尖上，錢沒那麼好賺了。

2013年9月，國土資源部要求，穩定土地供應，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”。這一年，恰好也是李嘉誠大肆拋售內地資產、開始進軍英國的一年。

李首富的“榜樣”在前，他在內地的後輩也有樣學樣。

從2013年開始，中渝置地預見到二線城市物業市場風險，決定自2014年起在內地實施“只出不進”戰略。

那幾年裏，那個曾跟媒體抱怨過錢太多的公司副手，説的最多的話就是“一寸不留，全部賣完了”。

而在被問到是不是要跑的時候，張鬆橋也只能笑笑，回了模稜兩可的一句話：“我們有很多投資在做，我私人也在做，你們都不知道。”

張總私人做了什麼項目，我們不得而知，只知道中渝置地在內地確實算得上是“輕裝上陣”了。

根據公開數據，中渝置地從2016年開始在內地已無任何土地儲備，而到了2018年10月，中渝置地在內地的物業項目也幾乎拋售一空。算下來，總共套現逾100億元。

與大肆清空內地項目相反的，是在過去的兩年裏，張鬆橋對英國資產的大肆收購。

這一棟樓那一座宅子的，就快把全部家當搬到倫敦了，比李首富做的還絕。

05

近幾年，儘管有脱歐公投等等不穩定因素，但國內資本還是比較看好英國市場的。

除了李嘉誠之外，前幾年頗為風光的王健林、聯想的柳傳志、復興的郭廣昌等等，都曾在泰晤士河畔的土地上一擲千金過。

在這些揮舞鈔票的富豪中間，張鬆橋和他旗下的中渝置地又算得上是其中的“佼佼者”，每次出手，都有近乎點石成金的能力。

就拿之前在倫敦買的利德賀大樓來説。

按照財報數據，2015年、2016年進賬的收益分別是976.7萬英鎊、2722萬英鎊，兩年下來光毛利就有近3億人民幣，再加上房價漲幅，差不多賺了80%；在倫敦火車站附近的寫字樓和公寓也有不菲的投資回報。

趁着英國鬧脱歐、英鎊疲軟的那幾年，中渝置地拿着前幾年清倉內地套出的錢，在倫敦四處佈局，從寫字樓、公寓再到豪宅，成功抄到了英國樓市的底。

有人説，“重慶李嘉誠”也要跑了。為人低調的張總通過中渝置地給出了自己的解釋：

“倫敦作為國際金融中心，集團投資、開發及出租的物業位於市內罕有的優質地段，是物業投資者的首選城市；同時也在尋找合適時機進軍國內一線城市。”

只是不知道在已經“清倉”了內地物業的張鬆橋眼裏，這個機會什麼時候才能到來。