今日，港A資本市場不温不火。但今年一直沒有存在感的房地產板塊卻集體迎來了久違的普漲行情。

A股市場，中南建設大漲7.39%，陽光城大漲5.92%，新城控股大漲4.13%，保利地產、濱江地產、藍光發展等上漲超過3%。另外，萬科上漲超過1%。

港股市場，融創中國大漲近7%，中國恆大上漲6%,中國奧園大漲5.18%，旭輝控股集團、華潤置地、新城發展均大漲超過4%，碧桂園大漲2.75%。

那麼，苦天下久矣的地產板塊為何會集體飆升呢？

一方面，全國多地樓市鬆綁，給市場打出一劑猛藥。

11月以來，全國多地城市陸續鬆綁樓市，給市場以期待。

11月25日，四川天府新區成都直管區被曝出放鬆限購的消息，對直管區招商引資企業員工、行政企事業單位員工、引進人才三類人員，購買直管區範圍內的住房不受户籍、社保繳納時限的限制，而此前成都直管區與成都市限購政策一致，需要所在區户籍或連續繳納2年社保。

這也意味着，在房住不炒之下，四川天府新區成都直管區成為繼上海臨港新區、南京六合區、天津濱海新區等地後，又一個定向對人才放鬆限購的城市區域。據瞭解，這是成都此前限購最嚴的其中2個區之一!

11月27日，海口市公安局發佈通知，即日起實施海南省內外居民落户新政，明確租房居住在海口的省內外户籍居民可落户，取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。

11月29日18點50分，佛山市人力資源和社會保障局與住房和城鄉建設局聯合發佈的一份最新“通知”顯示：，佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受户籍、個税、社保繳存限制。認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口購房政策。

消息被爆後，萬科當即做出反應，旗下位於佛山桂城的人氣樓盤萬科金域藍灣，於當晚20點30分接到總部通知——火線加推最後一棟，單價22000元/平方米起！

該樓盤銷售中心整夜不打烊，有客户預約第二日看房、有客户下定佔位！萬科並非孤例，多家規模房企旗下佛山公司昨天夜裏加班梳理在售資源，有的撤回原有折扣，有的上調單價，有的取消員工休假，所有一線銷售待命，備戰週末。

12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。該公告顯示：

合作區內家庭限購2套（包含商務公寓），成年單身人士限購1套；合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購；只限個人購買，相關部門將實施銷售價格指導；商品住房和商務公寓限售5年。

一連串的城市陸陸續續鬆綁限購，估計未來會有更多的城市跟上。金九銀十不再，但沉寂良久的樓市迎來了踹息的機會。

另一方面，據悉11月份中國地產銷售超預期，全年銷售有望超過既定目標。

花旗發表報告表示，據其追蹤第三方代理數據，34個上市的內地房地產商11月銷售數據，同比上升28%，優於市場預期(10月同比上升33%、9月上升30%)，雖然較10月環比跌6%，11月銷售強勁反映發展商推售新盤，加之迎來當地更有利的政策環境，該行估計內地房地產商12銷售回上升趨勢可持續。

另外，據克而瑞的統計數據顯示，11月碧桂園的銷售金額為860億元，同比增62%，融創中國為665億元，同比增48%，萬科為553億元，同比下降5%，中國恆大為420億元，同比增23%。這是前4大的數據，僅萬科的同比數據是下降的；另外，同比增幅較大(100%以上)的有中樑地產(124%)、金科集團(120%)、華髮股份(115%)。

市場在YY，房地產銷售是不是已經企穩？通過一個月還不能給出確切的答案，還有待持續跟蹤觀察。

今年7月，中央政治局會議上，高層明確表示不把房地產作為短期刺激手段，給低迷的樓市重重一擊。

但到後來，三季度經濟增速面臨較大壓力，對房地產非常嚴苛各種政策有所趨緩。據國家統計局披露，今年前三季度，國內GDP同比增長6.2%。分季度看，一季度6.4%，二季度6.2%，三季度6.0%。三季度的數據不僅低於之前的預期值6.1%，而且還創下了2007年次貸金融危機以來的新低。

前10月固定投資同比增長5.2%，邊際上仍在下滑。其中，房地產投資是一大亮點，前10月同比增長10.3%，雖然較前9月繼續回落0.2%，但是固定投資大類唯一還能保持兩位數增長的細分類別。房地產是固定投資的定魂針，經濟壓力大的時候，夜壺拿出來用一用還是有必要的。

地產緊了，鬆一鬆，送了，再緊一緊。但是，明年整體的房地產環境還是較為嚴峻的，中小房企還將面臨巨大的生死考驗。