作者：丁祖昱 

來源： 丁祖昱評樓市  

“北上廣深”之後，哪座城市最有機會成為“中國第五城”？這個話題被討論了許多年。每個新一線城市都有其核心競爭力，然而中部重鎮武漢市藉着高鐵的東風、龐大的基建和教育實力，迎來了屬於這個城市的春天。

作為全國創新型城市的排頭兵，武漢是國務院批准的全國首個交通樞紐試點城市。10月18日至27日舉行的2019年武漢世界軍人運動會，來自110個國家的近萬名現役軍人齊聚江城。這是繼北京奧運會後，中國舉辦的規模最大的國際體育盛會。它為這座城市帶來了一束光環，熠熠生輝。

站在軍運會的風口，武漢敞開大門迎接世界，同時這座中部特大城市也迎來屬於它的高光時刻。

多麼意氣風發的日子，它終將步入美好的大時代。

作為華中地區最重要的城市，自古以來武漢都是南北相通的重鎮，曾一度與上海齊名。

誰能想到呢？這座城市房地產市場在2015年之前依然比較封閉，房地產市場化之路，武漢走了近二十年。

時間回溯到武漢正式實施住房公積金抵押貸款的1996年，這一年被看作是武漢房地產正式市場化的前奏。就在這前一年的春天，武漢天河國際機場正式通航，成為中部地區第一家4F級民用國際機場，同時也是中國八大區域性樞紐機場之一，武漢就此插上了騰飛的翅膀。

過了兩年，具有歷史標誌性的文件《武漢市住房改革委員會關於停止住房實物分配的通知》下發，這意味着武漢福利分房時代正式結束，武漢房地產進入市場化發展階段。

這一年武漢房價剛剛突破1000元/平方米，真是一個不可思議的年代。

接下來的幾年裏，武漢房地產市場大跨步邁向市場化進程中出現過許多個值得稱道歷史性時刻。

2000年絕對稱得上是武漢房地產市場發展的元年。這一年，世聯、合富輝煌等營銷顧問機構第一次集中進入武漢，助推武漢房地產市場的發展，也是在這一年，武漢土地交易市場正式掛牌運營。

2001年，武漢“土拍第一錘”落定，後湖石橋地塊成為土地市場化配置的先河。2002年，福星惠譽以8億元摘得武昌沙湖地塊，成為武漢實施土地招拍掛以來的首個“雙料地王”。

那個時候漢陽客運站的翰林苑樓盤單價才1200元/平方米，誰能想，現在該項目二手房均價已經翻了十倍，超過13000元/平方米。

到底是，春光尚早，一切未知即將發生。

全國房企組團進軍武漢市場的時間到底比其他城市更早一些。

2003年，金地集團、葛洲壩高調進入武漢，武漢第一個恆温高端樓盤——藍灣俊園建成，武漢首個集中供暖的樓盤在這一年誕生。

緊跟着2004年，江漢路萬達廣場開業，這是武漢首個萬達廣場項目。這一年，華潤置地武漢大區成立，湖北保利投資有限公司成立。忘記説了，在這一年，武漢喜提地鐵1號線，武漢已經邁進了地鐵時代，那個時候的武漢人，擠破頭也要買一張票體驗一下“會飛的列車”。

2005年成為港資企業組團進入武漢的元年，這一年的故事太多了。世茂集團來了，瑞安集團以及和記黃埔也來了，港聯物業首次入漢並帶來“金鑰匙”物業服務理念，武漢中央商務區在這一年奠基。

同樣是在這一年，武漢房價首次跳漲，達到3345元/平方米，房價漲幅創樓市十年新高。彼時，武漢GDP才2238億元，城鎮居民人均可支配收入10850元。

隨後，2006年，“國六條”出台， 2007年，復地集團拿下當年總價地王中北路武重地塊，金地集團拿下當年單價地王義和巷地塊，碧桂園同年進入武漢並在湖北展開謀篇佈局。這一年，武漢市新房成交均價達到4644元/平方米，並由此開始了新一輪的上漲週期，直至2017年房價破萬元，武漢走了十年。

這是一片羣雄逐鹿的土地，到2019年，全國50強房企已經有42家悉數進入。

2009年可以説是武漢房地產坐上了一班開往春天的列車。

這一年，湖北第一條高鐵合武高鐵開通。要知道，這比京廣高鐵早了8個多月，“米”字形的高鐵網絡，輻射大半個中國，成功躋身全國“四大鐵路樞紐”。南來北往的高速列車在這座城市無數次呼嘯而過，4個小時以內通達上海，5小時以內直達香港。國家中心城市的稱號因這新時期第四大發明而具備了無可取代的核心競爭力。

這一年，武漢新房價格還比較親民，5492元/平方米的價格促使當年成交面積突破1071萬平方米，成交面積達到2006年~2011年的歷史最高點。

但是好景不長，樓市的春天僅僅延續了兩年，直到2011年武漢正式頒佈限購令，房地產市場先後經歷了降價潮、退房潮、中介倒閉潮。

當年，武漢一手房房價達到了7430元/平方米，成交面積幾乎觸底，僅為829萬平方米。隨後的三年時間，一直到2014年限購調控解除前，武漢樓市走得四平八穩，平靜的海面上幾乎沒有一點水花。

武漢樓市真正的狂歡，要從2014年9月24日限購令解除算起。

2014年，武漢新建住房成交面積1601萬平方米，首次躍居全國首位，這一年，武漢GDP突破萬億元大關，城鎮居民人均可支配收入突破三萬元大關。2015年，又趕上了好時候，央行5次降息，武漢新建住房成交面積突破2000萬平方米，繼續蟬聯全國銷冠。

2016年，武漢房地產市場繼續高歌猛進。誰能想到呢？武漢新建住房成交面積已經高達2877萬平方米，位居全國第一，並達到了武漢房地產市場有史以來最高點。也是在這一年，武漢市重啟並升級限購政策，本市户籍家庭限購2套，非户籍家庭限購1套，社保需連續繳滿2年及以上。限購區域全面擴大，首套首付比例不低於30%，二套普通住宅首付不低於50%，非普通住宅首付不低於70%。

這一年，武漢中心大廈封頂，第一次讓武漢的天際線邁進了400米大關，問鼎華中第一高樓。這讓無數武漢人從CBD地鐵站出來的一刻，也擁有了來自大城市的底氣。

但誰能想到呢？這十年，武漢房價每年20%的漲。限購政策下，武漢樓市的高温依然持續到2017年，武漢新房均價全面進入萬元時代。

陽光正好，武漢正在踏上一段新徵程。

2018年，武漢新房價格跌出萬元關口，一手房的成交均價只有9824元/平方米。也是在這一年，武漢一躍成為“全國十大幸福城市”之首，正在迎來屬於它“幸福時刻”。而2017年是成交均價剛剛“破萬”僅維持了一年，2019年均價似乎觸底反彈，達到12543元/平方米。

武漢在經濟發展上可以説毫不遜色，2014年，武漢首次躋身“萬億級城市俱樂部”， 到2018年GDP已達到14847億元。

這座放眼於“國家中心城市”的特大城市於2017年啟動“五年內留住百萬大學生”計劃，落户條件相對寬鬆，本專科畢業生落户年齡放寬至不滿40歲，中專畢業生滿足相應條件也可以落户。

這一幾乎是零門檻的人才新政為武漢注入了更大的活力。僅2017年，從省外流入武漢的常住人口就達20萬人。在爭奪人口的大戰中，武漢似乎有很大的贏面。

對於進不進武漢市場，房地產企業似乎從不帶猶豫。50強品牌房企，從2000年的3家激增到2019年的42家。

這個過程，武漢花了將近20年，不早也不晚，一切都剛剛好。而在最近10年的武漢，無論是商業還是寫字樓，發展的都十分迅猛，摩天大樓的高度也從一百多米一路飆升到了600米以上，城市天際線一遍一遍地被刷新，遙想當年，誰還能記得1909年初漢口水塔成為武漢首座“第一高樓”。

到今年10月為止，武漢以39座200+、4座300+和3座400+，共計46座摩天大樓位居中國摩天大樓城市排行榜第6位。

時間又回到2019年這一重要的時間節點，軍運會將武漢拉到世界面前，作為世界的東道主，武漢早早地就做好了一切準備。

在熱門的光谷板塊，光谷轉盤在今年10月也完成了中心雕塑和隧道的修建，“星河”最高點直指遠方的黃鶴樓，新舊地標交相輝映，新城老城的時光交替也被定格。差點忘記介紹，作為武漢市的絕對地標，黃鶴樓始建於公元223年，後於1985年6月重新復建開放，屹立於蛇山之上，氣吞山河的氣勢一度使其成為武漢不可取代的城市名片。

在新與舊的和諧共生下，武漢正在迎來新一輪復興，新老地標也將不斷勾勒出武漢新的城市版圖。