新世界发展(00017.HK)今早股价有支持，最新报10.34元上扬3.4%。该公司昨日(25日)中午收市後公布截至6月底止全年业绩，基本溢利按年升10.5%至88.14亿元，纯利按年跌22.2%至181.6亿元，每股盈利1.78元。派每股末期息0.37元，全年派息0.51元。

期内集团收入按年升26.5%至767.64亿元，当中物业销售按年升64.7%至385.12亿元，香港应占物业合同销售为105亿元，超过100亿元销售目标。截至6月30日，集团在港持有应占总楼面面积约910万平方尺土地储备，其中物业发展总楼面面积约420万平方尺。此外，执行副主席兼总经理郑志刚在记者会上宣布，集团未来会捐出300万平方尺农地予社会，以纾缓社会房屋问题，上述农地估值需再作计算。

【捐300万方尺农地 券商料影响有限】

瑞信发表指新世界发展(00017.HK)2019年度业绩大致上符合预期，核心盈利按年增11%至88亿元，建议全年每股派息共0.51元，意味着股息率5.1%，截止今年6月底止，净负债升3.3个百分点至34%。该行将新世界发展目标价由15.7元下调至15.2元，反映新创建(00659.HK) 股价下跌，惟维持新世界发展评级「跑赢大市」。

美银美林认为，新世界发展向政府及非政府组织捐出300万平方尺农地以兴建廉租房屋，有关地段偏远及独立，或未必适合进行大规模私营或公营房屋发展，认为捐地对集团财务影响有限，亦预期投资者对做法持中性或正面看法。该行又认为，若更多发展商加入，将被视为解决香港房屋问题的第一步，本港发展商估值或会因社会紧张减低而受惠。该行目前给予新世界发展「买入」评级」，目标价11.6元。

本网最新综合7间券商对其投资评级及目标价：

券商│投资评级│目标价(港元)

瑞信│跑赢大市│15.7元-15.2元

花旗│买入│17元-14.6元

大华继显│买入│13.28元

高盛│中性│12.6元-12.1元

瑞银│买入│12.1元

美银美林│买入│11.6元

摩根大通│增持│10.5元券商│观点

瑞信│业绩大致符预期

花旗│正建构强劲投资物业组合，销售货源不俗

大华继显│全年度业绩略低预期，但料派息可保持稳定

高盛│新创建贡献疲弱致集团业绩逊预期

瑞银│中港投资物业组合加支持派息稳定上升

美银美林│捐地对集团影响有限，料市场对做法持中性或正面看法

摩根大通│增加股东回报，支持价值重估持续