業績摘要

· 集團截至2024年6月30日止收入約為人民幣313.8百萬元，同比增長約8.8%。

· 截至2024年6月30日止現金及現金等價物與銀行短期存款共計約為人民幣1465.6百萬元，較於2023年12月31日的增長約3.9%。

· 董事會建議派付截至2024年6月30日止的股息每股普通股0.048港元。

(2024年8月29日，香港)星盛商業管理股份有限公司(「公司」或「星盛商業」，股份代號：6668.HK)欣然公佈公司及其附屬公司(統稱「集團」)截至2024年6月30日止六個月(「報吿期」)的未經審核綜合業績。

高質量發展穩中向好，市場地位進一步夯實

2024年上半年，伴隨上游房地產行業進入調整期，中國物業管理行業逐漸吿別過往粗放式增長的規模競速時代，進入存量競爭階段，營收與利潤增速雙降，「增收不增利」現象仍在持續，行業價值亟待整肅。前所未有的變局和挑戰下，集團迴歸商業本質，堅持高質量發展、高品質服務，以優質和專業的服務能力保障穩健經營，穩中求進，以進促穩，追求有質量的增長，穩定和鞏固現有的市場地位。

報吿期內，集團收入約為人民幣313.8百萬元，同比增長約8.8%。毛利約為人民幣161.88百萬元，毛利率約為51.6%，保持行業較高水準。公司擁有人應占利潤約為人民幣89.1百萬元，同比下降約8.1%。在手現金約為人民幣1465.6百萬元，較2023年末增長約3.9%。中期股息每股0.048港元。

錨定聚焦戰略，力促長效經營

集團是大灣區領先的商業運營服務供應商，紮根大灣區，佈局全國化，擁有市場知名且完整的品牌體系。在市場開拓路線上，集團不斷踐行聚焦戰略，重質不重量，堅守能力圈，走星河特色的穩健拓展道路。

堅持遵循「做一個成一個，一個更比一個好」的良性發展模式，集團以大灣區為核心，重點加強深圳大本營佈局，牽手頭部集團連續落子珠海，並以南京項目為基點，撬動長三角經濟圈。2024年上半年，集團持續推進灣區雙中心及全國化戰略佈局，旗艦產品線COCO Park在廣州荔灣區健康港順利開業，上海浦東星河COCO Garden順利開業，迄今於深圳已開業項目11個，於廣州已開業項目5個，於大灣區已開業項目19個，形成「灣區雙中心，一城雙子星」的佈局。

通過專項「保開業小組」和「穩經營小組」工作機制，從項目籌開到維穩，集團以一店一策的特色經營模式，保證開業有質量、經營有方向，助力項目入市後快速站穩腳跟，為長效經營打下堅定基礎。截至2024年6月30日，集團合約面積約277萬㎡，開業面積約177萬㎡；已開業項目29個，籌備中項目17個，為未來發展提供確定性。上半年，集團累計同店銷售同比增長8%，累計同店客流同比增長16%，在營項目保持增長勢頭。

此外，集團堅持穩健經營，堅定踐行與品牌共成長的經營理念，持續挖掘具有成長潛力的品牌，彰顯優質品牌組合抗風險能力。2024年上半年，集團出租率及收繳率持續維持行業內較高水平，合作商户數量進一步增至5000+家。

深耕品牌力，數字化賦能商業

集團堅持品質運營，深挖銷售潛能，加強頭部資源整合，注重業績轉化。2024年上半年，集團注重生態資源整合，延續「寵粉計劃」及「Crush On COCO」爆款造節IP；積極擁抱政企聯動，打造深中雙城體驗官；緊隨時代脈搏，跨界頂流IP，落地DIMOO華南獨展、贊萌露比深圳首展、泳裝女孩ROSEE深圳首展。

與此同時，集團緊扣市場，整合資源，迎接港人北上，持續鑄就標杆。2024年上半年，福田和龍崗星河COCO Park項目，以推動中港官方活動、專列巴士、特色街區、港客專項禮、頭部平台合作、主流港媒投放等一系列推廣策略，不斷迭代服務，佔領港客紅利，將「流量」轉化為「留量」，打造港客第一目的地。

會員運營方面，集團充分挖掘會員需求，通過提煉項目特色服務，增強會員體驗，推動會員服務不斷升級，提升會員粘性。持續深化精細化運營，提升高端會員的消費體驗，差異化運營讓會員更能享受購物的樂趣。

不僅如此，集團還以高效數字工具驅動敏捷商業創新。會員運營通過智能營銷工具、自營線上零售商城、「一雲多端」矩陣化部署、試水品牌聯域營銷，從「流量」到「留量」，突破消費轉化新高度。商户經營通過數智化平台工具—「星管家」商户服務平台，化繁為簡，重塑數智化商户服務新範式。數據管理通過完整的業務洞察工具、數據整合能力迭代、移動端BI平台工具搭建，數盡其用，持續完善數據管理體系。

關聯方星河控股穩健經營，構築發展基石

於1988年成立於深圳的星河控股，是集團控股股東。秉承「穩健經營、高質量發展」的理念，星河控股多元佈局，目前已形成了以產業運營、地產開發、商業管理、酒店服務、股權投資、物業服務等多輪驅動的自循環生態圈，業務範圍遍佈全國30餘座城市，率先完成從城市空間提供商向城市運營商的轉型。

深耕大灣區36年，星河控股擁有眾多優質商場、寫字樓、酒店等核心地段持有型物業，每年貢獻約30億租金收入。上半年，星河控股財務穩健，「三條紅線」保持「常綠」，並於2024年6月，經聯合資信評定主體長期信用等級為AAA，評級展望為穩定。星河集團目前已獲得聯合資信和中證鵬元評定的雙AAA主體信用評級 ，也是連續四年獲此殊榮。

星河控股的穩健經營，為集團提供堅實的業務保障。憑藉優質的商業運營能力，星河控股開發及擁有的商業物業100%均由星盛商業運營，為業務發展打下了穩固的基礎。

優化組織管理體系，頻獲大獎刷新美譽度

2024年上半年，集團以公司戰略為導向，打造匹配市場化發展的組織管理體系，進一步提升組織管理能力，通過經驗與創新並驅、差異化激勵政策、扁平高效的組織體系，以管理創造價值。公司團隊特色鮮明，人才精準配置，中高層經驗豐富，穩健把控方向；一線團隊維持年輕創新，青春注入活力。

經過在商業運營領域20年深耕，集團形成全產業鏈、全流程的商業管理體系，保障項目優質高效的運營，以COCO Park、COCO City為代表的商業品牌，在業界的影響力與日俱增。報吿期內，集團憑藉雄厚實力和在商業地產領域的突出表現，攬獲多項頭部行業大獎，獲得來自中指院、全房聯、中購聯、CCFA、贏商網等行業頭部媒體的官方認可，在集團、項目等多維度都得到行業佐證，助推公司20週年品牌力及美譽度節節攀升。

2024年3月，集團榮膺中指院「2024中國商業地產百強企業」和「2024中國商業地產運營十強企業」、全房聯「2023年度購物中心優秀運營管理企業」、萬商俱樂部「2023年度最具影響力商業不動產企業TOP30」；福田星河COCO Park榮獲萬商俱樂部「最具影響力在營商業項目」殊榮；廣州南沙星河COCO Park榮獲「中購聯購物中心行業2023年度星秀榜單」，並與廈門星河COCO Park同時攬獲萬商年度排行榜「最具影響力新開商業項目」殊榮；總裁陳羣生先生榮獲萬商俱樂部「2023年度商業及商業不動產影響力商業領袖TOP30」。5月，集團榮獲贏商網「數智化運營影響力企業」，總裁陳羣生先生攬獲「商業地產行業影響力人物」。 7月，"大搶節"與"嗨星嘉年華"同時榮獲「2024CCFA金百合購物中心最佳實踐案例」。

未來展望

展望2024年下半年，物管行業將繼續在調整與修復中前行，呈現分化趨勢。預期「瓦片經濟」增量市場放緩，「服務經濟」存量市場博弈，同時，房地產價值重心向產業鏈後端移動，物業服務市場地位顯着提升，服務經濟下「品質為王」， 「好房子+好服務」共築生態閉環成為共識，行業科技化進程亦將在探索中延續。

集團將以打造「品質年」核心，立足存量資產運營，致力有序穩健拓展，持續探索和創新，優化組織能力，提升產品組合品質、運營服務品質及拓展品質，多維度提升項目盈利能力和顧客滿意度，以差異化優勢立足市場，為長遠發展注入強勁動力。具體行動上，集團將深入聚焦四大核心戰略：保障籌備項目高質量開業，提升新開業項目經營品質，做好運營與服務；戰略聚焦、區域聚焦，秉持「深耕大灣區、發展長三角」的戰略，在保障品質的前提下，穩步提升業務規模；以總部做精、區域做實、項目做強為原則，拓展優質項目，確保經營利潤和資產價值雙提升；品質與管理、智慧與創新多重提升，實現集團的可持續健康發展。