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大行評級|摩根大通:重慶多個小區業主要求降管理費 若蔓延至更多城市會對物管股盈利構成壓力
格隆匯 07-24 14:07
摩根大通發表研究報吿,指重慶自6月以來錄得不少小區業主提出降低管理費的要求,並有上升趨勢。目前大部分要求都未有成功,亦未見內地其他地區出現同類要求,摩通認為,現時影響仍受控,惟如此情況擴散至其他城市,或的確可為物業管理公司帶來盈利壓力。摩通亦提出,降低管理費的過程並不易,而在大部份物業管理公司的毛利目前已在中單位數的低水平,故相信沒有太多調整空間。該行指,此舉或是業主要求管理公司提高服務水平的手段之一,但會緊密留意情況。該行稱,在各主要公司中,金科服務在重慶的佈局最大,而如果此情況擴展至全國,綠城服務將最受影響。該行表示,以行業而言,不會驚訝由上述情況衍生出一些短期壓力,但住宅樓市的狀況才是股價的更大動力。該行仍然偏好保利物業
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