美聯物業最新的一份「置業意向調查」顯示，75%的受訪者，支持政府於即將公布的《財政預算案》中再次減辣或「全面撤辣」，多達41.2%的受訪者表示，如《財政預算案》中提出有效的救市方案，將加快入市，較去年10月進行的同類調查高出近13.3個百分點。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，調查結果反映市民希望政府面對樓市下滑的現實，儘快出手救市，以穩定樓價，加快經濟復甦，亦避免市民投資於物業的財富蒸發。 美聯物業住宅部行政總裁布少明，隨著購買力回升，預計春節後有「小陽春」，如進一步撒辣，樓市將會回穩。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自從去年10月《施政報告》落實減辣後，迄今約15個星期，減辣後無論一手及二手住宅交投均略為好轉，但仍未及去年首十個月未減辣前水平。住宅交投疲弱的同時，樓價更進一步下滑。「美聯樓價指數」最新報135.42點，減辣後的15星期累計下跌約6.3%，明顯比起減辣前15周跌約5.5%更大，反映減辣後樓價跌勢更大，而最新樓價比起去年高位已跌約12.8%。 至於與經濟息息相關的恆生指數，於減辣後走勢依然反覆向下，2月7日恆指收市為16,081點，減辣後仍下跌約5.4%；雖然比起減辣前約8.1%跌幅為少，但仍然明顯反映減辣後恆指跌勢末止，相比起去年高位，最新更已累跌約29.1%。 由此可見，市場一直擔心減辣會令樓價反彈的預測，可謂過於憂慮。以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面的幫助。事實上，減辣有助交投回升．但力道未夠．呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟著陸」，減低樓市調整帶來的影響。 布少明認為，因應外圍因素仍存在不必變數，新一年本港樓市難免波動。不過，隨著購買力累積，加上發展商的低價推售策略推動，料今年初春節前後，本港樓市有力爆發「小陽春」。惟當購買力及筍盤消耗，交投將轉歸沉寂，其後的樓市走勢或再現反覆。 不過，布少明強調，末來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，市場更預期今年或減息達0.75厘．如政府提出合適的房策配合發展，於《財政預算案》中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令本港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%。二手方面，估計今年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升近四成，有望打破近兩年的二手悶局，但較2021年仍低約16%。樓價則料將升約5%。 租金方面，相信隨著愈來敷多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續去年強勢，今年全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。 他續解釋，樓價升勢是考慮到撤辣及美國減息因素，屆時累積購買力將會釋放，又強調現時準買家仍持觀望態度，入市信心仍然疲弱。