宏安地產(01243.HK)位於黃大仙鳴鳳街全新項目「薈鳴」今日(1月4日)開價，以價單形式推出50伙。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「薈鳴」有望成為2024年頭炮全新盤，而項目位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，有逾一成折讓，另外發展商亦提供不少優惠，故料受市場歡迎。而且項目提供不少細戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客及分支家庭客垂青，亦由於銀碼吸引，故亦會受到長線投資客鍾情，料佔約兩成，項目預計可享逾三厘租務回報。 布少明表示，「薈鳴」地理位置不俗，位處市區，交通方便，周邊商舖食肆林立方便民生，故將備受用家及投資者青睞。由於項目提供不少一房及兩房單位，相信受到上車客及分支家庭買家歡迎，料項目用家佔比約8成，預計亦吸引約2成投資者捧場，項目落成後呎租可達50元水平，可享約逾3厘租務回報。 整體市況方面，市場普遍預期美國息口見頂，今年美國更有機會減息，本港亦有望跟隨，將會為市場帶來利好訊息，相信今年市場焦點仍會集中一手市場，預計由於1月以中小型新盤及餘貨盤為主，故預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。二手市場則升溫，料農曆年後樓市出現小陽春。