市建局土瓜灣盛德街項目由信置(00083.HK)牽頭財團以19.34億元中標，樓面呎價不足4,700元，惟市建局兩年前根據「7年樓齡」的收購補償政策，以每方呎近兩萬元向業主提購。 市建局行政總監韋志成於網誌坦言，項目中標價遠低於收購價，將錄近15億元虧損，結果實屬無可避免。他指，雖然中標價與早前市場約26億元的估值相比，仍有逾兩成差距，但認為在當前市況下，中標價仍算合理。 韋志成表示，盛德街項目樓面呎價約4,694元，較9月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾13%，而這三個月內樓價只下挫約5%，可見樓市下行時，地價下調幅度遠比樓價大；由此估計，若外圍經濟環境沒有大改變，市建局未來推出招標項目的標價很大機會繼續受壓，投標收入將不足以抵銷收購成本，造成「入不敷支」，影響市建局未來數年的現金流，亦直接影響展開其他涉及業權收購的項目規模，以及收購時間表。 他表示，未來數年，市建局在九龍城、旺角和深水(土步)數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標，若樓市下行未止，這些項目的投標價將繼續受壓；部分在樓市高位進行收購的項目，因「高買低賣」，有可能由盈轉虧。 他又解釋，盛德街項目做到地盡其用，重建後單位數量由約150伙增至約640伙，並顧全社會整體利益，因此即使項目虧損，仍批出發展合約。 市建局去年7月已預告或面臨至少150億元資金缺口，用盡借貸能力後，有需要才向政府尋求注資。局方今年7月公布，2022至23財政年度虧損逾35億元，並預計未來兩年收購高峰期間需960億元資金，2024至25年度起要向外借貸，已獲財政司司長批准把借貸上限由60億元提高至250億元，表明無意要求政府增加撥款。