港鐵(00066.HK)東涌東站第一期項目將於11月9日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目直達未來興建的港鐵站東涌線延線的東涌東站，故交通上具有一定優勢，而且是次不設補地價安排，並由港鐵負責，發展商則支付約11億元前期費用，港鐵主要視乎發展商分紅的比例上作出選擇，故增加項目的吸引力。若以每呎樓面地價2,000元計，項目地皮估值約15.67億元。 港鐵東涌東站第1期項目，估計可建樓面面積約達783,437平方呎，規模較大，預計提供約1,200伙。林子彬指出，項目屬未來東涌東站的站頂項目，該站預計2029年完工，具一定發展潛力及吸引力，另外項目設商場，由港鐵保留。然而，區內未來供應較多，並且與早前流標的東涌住宅官地同為「開荒」項目，項目落成後仍有不少地盤仍會發展，料有關條件會反映在分紅比例的出價上，相信入標以大型發展及財團為主。而且同區東涌官地及之前的小蠔灣項目亦曾流標，料發展商出價傾向審慎，故是次的招標亦存在流標風險。