萬科(02202.HK)日前舉行媒體交流會，主席郁亮在會上表示，對樓市從來都有信心，並不是每個人都悲觀，他認為大家要建立信心。 郁亮指，市場上有兩種聲音，一種是過剩論、另一種是政策沒用論。過剩論是因為數據被平均了，中國城鎮人均居住面積38.6平方米，打開來看是城市居民36.5平方米左右，鎮上居民42.3左右，城市當中一二線城市大概34.3左右，就是說大城市又被小城市平均了。其次，數據不能靜止來看，人均居住面積38.6平方米是建築面積，折成使用面積只相當於40年前日本的居住水平，隨著中國經濟長期發展，居住水平不可能停留。 至於政策沒用論，郁亮認為，政策肯定是有用的，但是不能指望出一個政策能徹底扭轉局面，目前政策上可以做得更好，或者有更多發力的地方。總括而言，市場短期有壓力，長期還是有信心。