世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，在第三季度，香港商業房地產市場繼續應對全球經濟挑戰及進一步加息的壓力，但部分板塊呈現韌性。整體市場活動維持低位，但一些行業較前幾季有所改善。由於搬遷和整合需求的帶動，辦公室市場活動改善。與旅遊有關行業的需求持續好轉，令零售租賃氣氛維持正面。零售業復甦確保零售相關企業的物流需求回升，但加息進一步拖累投資市場。 第三季甲級寫字樓租賃量按季增加32%，繼續由搬遷及整合需求推動。淨吸納量16.67萬平方呎。大中環及港島東出租率顯著下降，但九龍東的出租率有所上升。租金按季下跌1.4%，較第二季度的0.5%跌幅有所加快，連續第18個季度錄得跌幅。 商鋪方面，核心區街鋪整體租賃量按季減少14.4%至36.8萬平方呎。在主要零售業中，餐廳和化妝品/藥品零售商相對較為活躍，佔租賃量的41%。核心區街鋪租金按季增加2.4%。 第三季度商業地產投資額按季上升29%至69億元，連續第二季投資額未能超越100億大關。雖然交易宗數與第二季持平，但數字僅為過去四個季度平均值的51%。世邦魏理仕指，若政府在《施政報告》中，放寬針對房地產需求的限制措施，整體投資市場氣氛或在年底有所改善。