恆地(00012.HK)必嘉坊第三期「BAKER CIRCLE-GREENWICH」今日(27日)開價，首批價單共涉56伙，折實價約367.83萬元起，首批折實平均呎價18,928元。美聯物業住宅部營運總監張子存表示，「BAKER CIRCLE-GREENWICH」首批價錢相當吸引，較去年推出的同系項目有折讓，相信今批反應熱烈。他指，該項目入場門檻低，料吸引區內外用家及投資者捧場，估計日後呎租可達約65元水平，回報率料約3.8厘。 他稱，7月份因新盤開售步伐改變，全月一手成交較預期少，料與6月份相若，但隨著發展商加快推盤，預計8月份一手成交有機會重上千宗水平。 對於美國宣布再度加息0.25厘，對樓價仍構成一定壓力，他認為本港整體樓市表現除受到利率走向影響外，亦受內地經濟復甦步伐，及本地金融市場表現等因素左右，預期短期二手樓價仍然調整，不過暫時仍維持全年樓價上升一成的預測。