世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，最近放寬自用住宅物業的按揭成數上限，加上本地經濟向好，將支持住宅物業投資氣氛及改善成交量。 郭偉恩表示，現時介乎1,000萬至1,500萬元住宅物業的成交量，只佔總成交量約10%至15%。相比2022年2月調整800萬港元至1,000萬港元物業成數上限時，相關成交量佔總數低數個百分點，相信是次調整按揭成數上限的效果會比上次少。 他表示，發展商或藉此機會推售較多1,000萬至1,500萬元住宅單位，以緩解庫存壓力。因此持有這類型庫存的發展商最為受惠。 他續稱，儘管樓價較2021年9月高峰累計下跌11.8%，但按揭成數上限額外放寬20%或會促使業主考慮轉按。此外，按揭上限放寬或促使希望轉購較大單位的買家入市。(ca/k) ~