經從多方面獲悉，近日長江實業正在與一個債權銀團私下接觸，目標直指香港著名豪宅項目"凱玥"。

這一收購計劃，旨在通過與匯豐銀行及其他銀行合作，取得項目控制權。這將讓龍光集團(3380.HK)、合景泰富(1813.HK)正在順利推進的境外債展期工作面臨巨大阻礙和風險，最終導致重組失敗，對開發商、上下游合作企業乃至整個行業帶來一系列負面衝擊。

覬覦增信項目

內房企債務重組面臨"掏空"

香港著名豪宅項目"凱玥"位處港島南區顯赫地段，背山面海，規劃總建築面積超76萬平方呎(約7萬平方米)，為迄今罕見的全新國際級度假式海景臨海大型市區住宅項目。該項目由龍光與合景泰富在2017年以約168億港元的總價聯合競得。目前，凱玥項目總貨值約超300億港元。

自去年以來，龍光、合景泰富主動進行債務管理，推動境外債展期，將凱玥項目納入資產增信範疇，以更好保障投資人的利益。

經獲悉，長實集團透過匯豐銀行與為凱玥提供貸款的債權銀團協商，意欲收購這筆約102億港元貸款的多數權益。此次銀團權益出售，僅僅是匯豐等少數銀行的推波助瀾和主張，大多數銀行並沒有出售計劃。

香港資本市場人士認為，通過對長實集團和匯豐過往投資手法來看，此舉顯然不是一般的財務投資，最終是為取得凱玥項目的控制權，將會導致兩家房企境外債重組落空。

此前2022年7月，長實還計劃以90億港元，壓價七折收購中國恒大香港總部大樓。雖然最終交易並未達成，但長實此舉讓恒大債務重組進一步遭遇悲觀預期。

金融機構及投資人受損

債務風險波及300多個在建項目

長實惡意攪局內房企債務重組，給相關企業及行業帶來困難。

目前，龍光和合景泰富兩家企業在中國的建設項目超過300個。一旦境外債重組失敗，導致項目建設停滯，必將牽涉到上下游近眾多實體行業、上游供應商，造成員工失業，帶來社會民生等問題。

房地產行業與金融關聯度較高，關係着金融市場穩定。龍光、合景泰富境外債重組，牽扯到數十家中國內地和香港銀行及債券持有人。若重組失利，相關金融機構和投資人將蒙受巨大損失，相關債務危機風險進一步擴散。

經濟回升關鍵期

長實收割內房企衝擊行業發展

2023年，隨着房地產再度被重申為"國民經濟支柱產業"，要確保房地產市場平穩發展，紮實做好"保交樓、保民生、保穩定"等各項工作仍是重中之重。其中，保交樓是穩定需求側信心的基礎，是保民生的重要舉措。

內房企推動境外債務重組，是更好落實"保交樓"政策、穩定房地產市場、推動經濟持續回升的重要前提。

6月20日, 央行下調貸款市場報價利率(LPR) 10個基點。此前6月16日，國務院常務會議研究推動經濟持續回升向好的一批政策措施。

在當前內地房地產市場企穩回升的關鍵時期，行業仍面臨不少困難，長江實業惡意破壞內房企境外債重組，使兩家房企"保交樓、保民生、保穩定"工作失去依託，給內地房地產市場再次帶來衝擊。