評級機構惠譽發表報告指，今年來內地房地產市場已顯現企穩跡象，預期受惠於經濟持續復甦、政府的支持舉措以及去年同期的低基數，樓市溫和回暖勢頭將在第二季延續。 惠譽預期，若復甦勢頭持續，國有房企和少數未出險的民營房企將成為主要受惠者，因為這些企業財務實力更為雄厚，能夠啟動新項目並為市場補充待售房源。 不過，惠譽預計房地產銷售趨穩不會拉動出險房企顯著復甦，特別是正在經歷債務重整的房企。由於「保交樓」仍是中國政府的優先事項，許多此類房企將不得不調動其大部分資源確保爛尾項目在未來幾年順利竣工並完成交付。購房者對此類房企的信心下滑，且恢復尚需時日，這亦可能提高其項目的營運資金要求。 融資環境亦將維持分化態勢，因為大多數受困房企的合同銷售額在中短期內趨穩的可能性較低。對國有房企及財力較強的民營房企而言，其流動性及融資狀況的持續改善也將繼續取決於新建商品住宅銷售更為普遍的回升。 惠譽的基準假設預測，繼2022年下降28%後，今年全國新建商品住宅銷售額將下滑0%至5%，房價將大致持穩。若近期高線城市樓市持續回暖並形成趨勢，進而提振民營房企的銷售表現及現金流生成，則惠譽或調升此前的基準情形預期。