港鐵(00066.HK)小蠔灣車廠上蓋第一期項目將於周三(8日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出為該區域首幅招標商住項目用地，第一期發展規模頗大，而全個計劃合共分4階段發展，相當於日出康城最初階段發展，項目雖位置較偏遠，但日後毗鄰將興建港鐵東涌線小蠔灣站，成為項目賣點。 他表示，該區發展後預期將形成龐大住宅區，而是次項目的單位數目上限亦放寬至1,900伙，令發展的戶型上增添靈活性，可優化此項目，惟由於規模大及建築上較複雜，項目發展成本及投資風險將會增加，相信入標參與將以大型發展商或合組財團為主。按每方呎樓面地價約4,000元計，地皮估值預期達到約52.51億元。