瑞銀發表研究報告指，萬科企業(02202.HK)管理層透露去年共交付可售資源約3,900億至4,000億元人民幣，合同銷售額按年跌33.6%至4,170億元人民幣，預期今年可售資源交付量將略低於去年水平，但公司管理層亦表明市況若好轉則仍對銷售充滿信心。 該行預期，短期內萬科會將發展重心放在需求確定性較高的城市，包括深圳、廣州、上海、杭州等，該等城市2023年可售資源佔比將超過80%。 宏觀經濟放緩、疫情及行業情緒疲軟影響下，萬科管理層透露去年首三季賬面毛利率為20.8%，全年利潤率約為20%，由於去年合約銷售毛利率略低於20%，預計今年賬面毛利率將受壓，低於去年水平，但新增項目毛利率較高，可為2024年毛利率帶來支持。 瑞銀又提到，投資者對萬科旗下物流和長租公寓業務感興趣，預期兩項業務在不久的將來為公司的盈利增長作出貢獻，維持「沽售」評級，目標價12元。