政府今日(14日)起取消「安心出行」及旅客訪港的黃碼安排。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，新措施其實是變相「0+0」，等同於對外通關，惟相關措施推出「為時已晚」，樓市交投屢創新低，前所未見，可以用「極度深寒」來形容，料解凍需時，暫難受惠通關消息，樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌15%的預測，超低成交將維持至明年1月。布少明認為，現時香港距離「復常」只差一線，與國內完全通關亦指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快要到明年農曆新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會「先穩後升」，料全年升約5%。 發展商推盤步伐進一步放緩，布少明預期今年第四季一手成交量僅錄約800宗，甚至較今年首季第五波疫情爆發的960宗更少，創2013年一手銷售條例後的季度新低。二手方面，料今年第四季二手成交量約8,000宗，同樣遜色於首季錄約9,100宗；至於整體物業的註冊量則有機會跌穿6萬宗，創自1991年有紀錄以來的32年新低。 布少明指出，是次樓市無論跌幅及持續時間，皆較沙士有過之而無不及，預計影響亦超越沙士，解凍不能一朝一夕，需要較長時間，加上「通關」為時已晚，相信大部份市民的置業信心未全面復常，樓市暫難受惠於利好因素，低迷交投將延續至明年的1月，屆時二手成交量有機會連續8個月，即2022年6月至23年1月，低於3,000宗，創96年有紀錄以來最長的淡靜期。另外，美國11月通脹率創近一年新低，市場預期聯儲局的加息步伐或減慢，並有望於明年中後期見頂回落。如果預測屬實，屆時本港樓市將有望谷底回升。 他認為，恆生指數由10月底的低位大幅反彈逾三成，科技指數更升逾五成，反映投資氣氛已經大有改善。一般而言，股市會行先樓市二至三個月，以此推算，樓市「小陽春」將最快於明年1月下旬，亦即是農曆新年後出現。屆時樓市有望在發展商加快推盤的刺激下，恢復生氣。