港鐵(00066.HK)小蠔灣車廠上蓋第一期項目於下周四(12月8日)截收意向，美聯測量師行董事林子彬料市場反應不俗，由於項目發展規模大，計劃合共分四階段發展，相當於將軍澳「日出康城」的最初階段發展，而且項目毗鄰將興建港鐵東涌線小蠔灣站，預計2030年啟用，日後區內交通相當方便，將形成龐大住宅區，估計不少有興趣發展商會入意向了解詳情，按每方呎樓面地價約3,500元計，地皮估值約45.95億元。 林子彬指，小蠔灣第一期項目位處西南面，提供約1,400伙，料提供包括一房至三房戶型之多元化單位，項目屬用家市場，落成後可迎合上車、換樓及家庭客需要。他認為，地皮發展規模大，屬市場罕有具長遠發展前景的板塊，而且項目日後毗連港鐵站，料受到不少發展商垂青，尤其於區內有發展經驗的財團參與入意向。