保利置業(00119.HK)及尚嘉控股合作發展的九龍東半山住宅項目朗譽，今日(25日)推出首張價單共128伙，主打一至兩房戶型，折實平均呎價約17,938元，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，朗譽坐擁交通便利及綠意生活環境兩大優勢，加上首張價單定價吸引，料可引起市場關注，相信租金回報率達到3厘水平。 布少明表示，朗譽雖位處東九龍半山地段，不少單位外望可享翠綠山景，但同時兼具交通及地理優勢。他續指，朗譽首張價單入場費約414萬元，折實平均呎價17,938元，相對同區新盤有一定折讓，加上以一及兩房戶型為主，料可吸引一批年輕上車客，預計九成是用家，一成是投資者。他相信項目日後呎租可達40元水平，租金回報率約3厘。 布少明相信，11月一手成交量不會高於250宗，為今年3月以來的8個月新低；至於二手方面則估計有2,600宗水平。另外，他指樓價仍面臨一定下行壓力，預計樓價全年計則跌近14%。來年上半年若加息、疫情、通關等因素未有改善，相信樓價仍有下調壓力，樓價或會再回調5%。(ca/s) ~