評級機構標準普爾認為，由於經濟表現疲弱，本港住宅樓市進入下行周期，本年至今住宅樓價已下跌約10%。在預期經濟仍將面對不利風險下，標普估計明年本港住宅樓價將下跌5%至10%。 標普全球企業評級董事Edward Chan表示，雖然過往加息周期與樓價表現未必有大關係，但今次美聯儲加息幅度大，而且非常急促，損害本港住宅買家的購買力及情緒，令市場出現觀望態度。即使今年第三季屯門及粉嶺的上車新盤銷售情況仍然良好，但較大型及貴價單位的表現欠佳，例如一啟德新盤首批只售出約三成。 他預期，一旦本港經濟狀況有改善，住宅樓價亦會趨穩，因發展商的私宅供應有紀律，且中小型單位的市場需求穩固。不過，由於內地及香港仍有疫情旅遊限制，在可以完全通關前，估計中高檔住宅市場難有明顯反彈。 另外，《施政報告》宣布合資格外來人才居港七年後，可退還在港置業的額外印花稅，Edward Chan相信對希望留港發展的人才而言是好事，但由於新來人才在港置業後需居港滿七年才可退還稅項，因此料對樓市的即時推動作用非常小。 寫字樓及零售物業方面，標普全球企業評級副董事Wilson Ling提到，本港寫字樓市場面對供應高企及需求減少的問題，今明兩年的甲級寫字樓新樓面供應超過500萬平方呎，遠高於2020年及去年的約100萬平方呎，加上經濟下行，預期寫字樓租賃在未來一年會面臨壓力。至於零售物業，他估計必需消費零售未來一年租金壓力有限，但奢侈消費的復甦之路則仍然難行。