新地(00016.HK) 元朗住宅項目「PARK YOHO Bologna」公布首張價單，涉共50伙，折實平均實用呎價約13,088元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單均價回落至2018年水平，較同區一手價格有逾10%折讓，較區內樓齡較新的二手屋苑呎價則低15%。 他指出，按現市況計項目開價屬非常合理，發展商願意因應市況調低售價，相信發展商對於此口價亦有信心，故勇於在《施政報告》前夕開價，考慮到項目伙數不多，加上訂價有很大折讓，估計認購反應將會如早前同系屯門「NOVO LAND」般熱烈，首批料可「一Q清檯」，又預期發展商會以克制價加推。 陳永傑指，本月一手市場表現強差人意，成交不足200宗，計及PARK YOHO Bologna預料全月成交量將低於500宗。他指出，全城靜待明日施政報告公布，市傳會放寬樓市辣招，包括取消海外買家印花稅，但事實上海外買家仍需付15%雙倍印花稅，即使取消吸力料不會太大，僅屬輕微減辣，不夠力扭轉樓價跌勢，若減辣並不足夠以及未有其它救市措施，則料年內樓價將再跌3%。