野村發表報告表示，港鐵(00066.HK)上半年基本純利按年升78%至71億元，中期息增68%至0.42元，該行下調其今明兩年每股盈利預測53%及20%，以反映兩個新商場落成後會計處理的變化，將不再計入房地產開發利潤上。惟對港鐵目標價，由45.4元上調至49.1元，評級由「中性」上調至「買入」，認為港鐵風險回報已變得吸引。 該行指，港鐵本地客量將繼續在防疫措施放寬下復常，客量自5月以來已恢復正增長，同時受惠東鐵線過海段通車，料本地客量下半年按年升4%，明年則按年升15%。該行亦表示，相信自2019年累積3.35%票價加幅及結束票價優惠，應能抵銷票價調整機制檢討對未來加價上限的影響。 報告補充，租務優惠攤銷影響將由3間新商場開幕抵銷，且港鐵物業項目供應將持續在今明兩年貢獻明顯盈利及現金流，長遠而言，對鐵路加物業增長模式看法仍然正面，又指多個新鐵路項目亦將為港鐵補充土地儲備。