長實集團(01113.HK)主席李澤鉅在中期業績分析員會議上表示，目前的利率上升對集團影響非常小，因集團淨現金達139億元，基本上沒有負債。他認為本港對住宅需求非常大，但政府期望增加供應，同時利率處上升周期，預料最優惠行率即將上升的情況下，置業應量力而為。 長實早前確認已入標灣仔告士打道38號中國恆大中心項目，他指不會評論個別項目，但稱集團在收購項目方面一直都積極主動，惟非志在必得，相信現時集團有很多資源進行不同類型的潛在交易。 對於未來會否再作股份回購，李澤鉅稱回購是資本管理的策略之一，有助提升股份價值，是否再回購需視乎市場狀況而定。至於中期派息增長較盈利增幅少，他稱集團可說是沒有負債，且多年採保守策略，未有估值向下重評壓力，可把握有關機會提高每股價值，而現時或處適合時間及位置。 寫字樓業務方面，他認為本港核心區域寫字樓租金一旦稍有下降，企業便會搬回中心區，而正在興建的金鐘夏愨道長江集團中心二期料將於明年底落成，對寫字樓市場前景審慎樂觀。至於英國酒館業務表現亦已有大幅改善，接近疫情前水平，相信是次疫情壓力測試證明業務非常有韌性。(ek/a) ~