您正在瀏覽的是香港網站,香港證監會BJA907號,投資有風險,交易需謹慎
惠譽:內房開發商外部融資仍將受限 料今年房地產銷售最多跌三成
評級機構惠譽預期,2022年剩餘時間內中資房地產開發商的銀行和非銀融資仍將受限。由於金融機構普遍趨避風險,故疲弱的房地產銷售在拖累內部融資恢復步伐的同時,會進而制約著外部融資復甦。今年首四個月,全國房地產銷售按年下滑30%,4月份亦按年縮減47%;惠譽預測今年全年將下跌25%至30%。 人行於5月15日將首套住房基準貸款利率下調20個基點,但惠譽認為,這可能只會略微提振市場情緒。 披露數據顯示,惠譽授評中資銀行的房地產貸款不良率自2019年底的0.8%躍升至2021年的1.9%,且惠譽預計不良率將進一步升高。大部分銀行已降低對開發商的貸款敞口,部分原因是監管機構對銀行房地產貸款設置上限。人行數據顯示,2022年首季全國銀行業房地產開發貸款餘額按年減少1.3%,這是2007年以來首次下降。 考慮到房地產行業日益艱難的處境,銀行業監管機構可能會對未能改善其「三道紅線」指標的開發商略微放寬貸款政策,但惠譽預期銀行仍將對向規模較小、項目位於低線城市的開發商放貸持謹慎態度。 此外,非銀融資規模亦受到制約;中國信托業協會數據顯示,2021年房地產相關資金信托的資產管理規模按年銳減22.7%,創2010年以來最大年度降幅。
關注uSMART
FacebookTwitterInstagramYouTube 追蹤我們,查閱更多實時財經市場資訊。想和全球志同道合的人交流和發現投資的樂趣?加入 uSMART投資群 並分享您的獨特觀點!立刻掃碼下載uSMART APP!
重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方資訊來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章資訊的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。
uSMART
輕鬆入門 投資財富增值
開戶