在5月20號這個特殊的日子，央行也派發來了大禮包！這是自今年1月20日1年期和5年期以上LPR分別下行10個和5個基點後，時隔四個月LPR終於再度迎來下調。

據央行最新公佈的5月LPR報價結果顯示，1年期LPR報3.7%，與上次持平；5年期以上品種報4.45%，上次為4.6%，較上次下降0.15個百分點。

受消息影響，港A銀行股集體拉昇。截止發稿，A股招商銀行漲超4%領漲板塊，郵儲銀行、平安銀行、寧波銀行漲超2%。港股招商銀行、渤海銀行漲超5%，重慶銀行、郵儲銀行等跟漲。

地產股震盪後走低。福星股份一度跌停，金科股份跌超9%，中洲控股、南國置業、中國武夷、招商蛇口等跟跌。

個人房貸利率再迎“降息”

對於此次的LPR報價，總的來看：一年期按兵不動、5年期大超預期。

對此，任澤平微博點評稱，對居民房地產貸款降息，房貸主要是5年以上，穩房市，力爭軟着陸。

據悉，5年期LPR的報價不僅關聯房貸，也關聯中長期的製造業、基建配套貸款等。所以市場一直都在心心念念着LPR的調降。

不過值得關注的是，4月以來，央行推動降低銀行負債端成本的諸多新舉措其實也在預示LPR下調的可能性。

央行此前在一季度貨幣政策執行報吿中表示，4月的存款改革使全國加權平均存款利率下降10bps；另外在4月15日，央行宣佈降準25個基點也對LPR報價有引導作用。

而後的5月15日，人民銀行、銀保監會發布了關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

影響幾何？

作為銀行各類貸款利率的定價基準，5年期以上LPR的下調對減輕企業和個人還貸利息來説都是切實利好。

那麼對於本次LPR調降，機構們都是如何看的？

招商基金李湛表示，本次LPR調降，利好地產等板塊，同時存量貸款下降，也將利好消費。他分析稱，對市場而言，隨着5年期LPR的下調，部分熱點地區房貸利率也有望下調，有利於降低剛需和改善型需求購房成本，提振商品房需求。此外，5年期LPR調降疊加5月15日首套房貸利率下限減20個基點，有助於“降息”與結構化寬鬆相結合，進一步打開了各地“因城施策”的空間。另外，對房地產銷售的真實提振情況仍取決於居民加槓桿的意願和能力，預計居民部門將小幅穩步加槓桿。

中國民生銀行首席研究員温彬指出，這是自從LPR報價形成機制改革以來，首次出現1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR創下最大降幅。這種結構性降息體現了在當前穩增長的關鍵時期，金融加大力度為實體經濟紓困，提振有效需求，穩定經濟增速。從效果上看，5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助於促進中長期貸款企穩回升。4月新增人民幣貸款出現了較大幅度回落，企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR不變保持的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支持中長期信貸增長。

招聯金融首席研究員董希淼評指出，5年期LPR的下調：一是推動降低企業中長期貸款利率，提振企業恢復生產、擴大投資的意願和能力。從一季度和4月金融數據看，企業中長期貸款增速緩慢是較為突出的問題。二是推動降低居民住房貸款負擔。本月15日，首套商業性房貸利率下限調整，針對的是新發放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意願和消費能力。對存量房貸而言，利率調整的具體時間要看貸款重定價日（如果重定價日為5月21日，那麼從明天開始執行新的利率）。此外，5年期以上LPR下調，兩個期限LPR利差縮小，有助於壓縮套利空間，減少長期貸款短期化等現象。

對於5年期LPR下調對民眾購房有啥影響？有權威專家表示，本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。對於新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對於存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日後下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。