近日，深圳統計局公佈了2022年一季度GDP。

數據出爐後，引起了熱議，有人認為，這次的數據不及預期，深圳明顯拖了後腿；也有人認為，疫情影響之下的深圳，還能拿出這樣的成績，已經不錯了。

數據顯示，深圳今年一季度GDP為7064.61億元，同步增長2.0%。

而廣東全省一季度GDP增速為3.3%，全國為4.8%，相比之下，深圳2%的增速確實拉胯了。

分城市來看，今年一季度GDP的排名秩序，上海穩坐第一，超1萬億，其次是北京（9413.4億）、深圳（7064.61億）、廣州（6751.84億）。

深圳的GDP總量是不低，全國排名第三。但以實際增速來看，深圳在一線城市中處於墊底水平，北京增速最高，達到4.8%，其次是廣州，為4%，上海為3.1%。

在統計的11座城市裏，除了天津實際增速僅0.1%，其他城市的增速都要高於深圳。

表現最好的城市是寧波，名義增速高達13.02%，實際增速也有5.3%。

今年全國的GDP增速目標是5.5%，深圳一季度的增速僅2%，從這個角度看，深圳的壓力確實不小。

另外，疫情影響之下，一季度深圳社會消費品零售總額同比下降1.6%，尤其是餐飲收入，下降17.3%；進出口總額同比下降2.8%，其中出口下降2.6%，進口下降3.1%；公共預算支出1246.39億，同比增長10.9%，支出大於收入（1054.51億），差額191.88億。

一季度，深圳居民消費價格（CPI）同比上漲2.1%，通脹已經悄然來臨。

當然，一季度的數據也有表現不錯的方面，數據顯示，深圳固定資產投資同比增長4.9%，工業投資同比增長46.3%，其中製造業投資增長52.9%......

截止3月末，深圳金融機構（含外資）本外幣存款同比增長9.2%，貸款同比增長11.2%。

一季度深圳市新登記商事主體88065户，其中新登記企業52371户，佔比59.5%，新登記個體户35694户，佔比40.5%；從市外企業遷移情況來看，一季度深圳共遷入企業794户，同比上升121.8%。

説明大家還是很看好深圳的，有這些力量的支持，深圳的未來不會差。

經濟低迷時，房地產拉出來遛一遛，經濟繁榮時，房地產又被狠狠打壓。經濟與房地產的關係就在這樣“打鬧合離”中走過了幾十年。

現在，我們又一次走到了十字路口，要房地產還是不要房地產。其實，從那句“房地產是支柱產業”開始，官方已經做出了選擇，無論你承不承認，房地產將再一次被拉起。

樓市寬鬆時代已經悄然來臨，一切都是熟悉的配方。

不同的是，這一次的藥效要猛一點，以前放鬆的天花板是止步二線城市就可以讓樓市起火，蔓延到一線城市，已經是燃沸狀態。

但是這次，要靠一線來救，非北上廣深不可，為什麼？去年對樓市猛打猛敲，信心已經被擊碎，重建信心則需要付出更大的代價，而這個代價，要讓羣眾看到一線城市放鬆。

最近，深圳樓市放鬆的聲音越來越強烈，從4月初，深圳住建局迴應指導價調整將於近期公佈開始，放鬆的小火苗已經漸漸燃起，直到近兩天，徹底發酵。

4月26日，一張“貝殼高層羣”截圖流出，稱深圳即將放開限購限貸政策——

1、限貸政策：全國有貸記錄，只要還清深圳買房即可首付3成；

2、限購政策：深户3年社保+3年深户調整為1年社保+1年深户，非深户5年社保調整為3年。

4月27日，深圳貝殼公司官方聲明，截圖內容為虛假圖片且惡意造謠，已報警。

27日當天，又一則針對離婚後買房政策調整的截圖傳出——

截至發文，還沒有消息證實這一則傳言，大家自行辨別。

為什麼當下傳言越來越多，深圳放鬆真的要來了嗎？我認為有兩點：

1、放鬆是趨勢，深圳政策會調整，只是尺度大小的問題。現在的狀態像極了2020年“715”調控出台之前，當時也是謠言滿天飛，但最後，該來的還是來了。

2、深圳也在等一個信號，在等北上廣放鬆，但目前來看，北京、上海正受疫情的困擾，無暇顧及樓市，近段時間不可能放鬆，眼下就看廣州了。

廣州前段時間放鬆過“接力貸”，但由於政策敏感性，已經撤回，如果廣州再一次放鬆，深圳大概率會跟。

目前大灣區內已有兩個城市放鬆，佛山在前，中山在後，傳聞東莞也在放鬆了，其實現在都沒必要遮掩了，從中央到地方，放鬆的信號已經很明確了。

4月28日，廣東省政府發文指出，“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。

這也是對3月份中央意思的迴應，剩下的東莞、珠海、惠州......都趁早來吧。