3月30日，大唐集團控股(02117.HK)(以下簡稱"大唐地產")發佈經審計的2021年度業績報吿。
2021年是房地產行業近20年來最跌宕起伏的一年。上半年市場火熱，土拍市場一地難求；下半年信貸監管威力顯現，行業一夜入冬，市場急轉直下。"活下去"已經不是一句口號，而是房地產企業們面臨的真實現狀。3月以來，伴隨着政策端暖風頻吹，房企困境還未實質性好轉。隨着年報進入密集披露期，不少企業陸續宣佈延遲披露2021年年度業績，在此形勢下，大唐地產按時交出了一份穩中有增的年度答卷。
據財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產實現營業收入112.54億元，同比增長6.3%；實現淨利潤10.26億元，同比增長8%，成為行業內 "增收又增利"的房企之一。
作為一家中型房企，大唐地產在2021年堅持安全經營，各項業績指標增長的同時，公司負債率進一步降低。報吿期內，大唐地產淨負債率為51.6%，同比降低7個百分點，剔除預收賬款後的資產負債率為76.1%，同比再降近2個百分點。
同時，截至報吿期末，大唐地產賬面現金與2020年同期基本持平為55.1億元。充足的資金流進一步提升了大唐地產抵禦風險的能力，使其在行業下行週期能夠保持穩健發展。
增收增利 超額完成年度目標
從2020年起，房地產行業利潤下滑已是不爭事實，不少房企面臨"增收不增利"難題。尤其是在經歷了疫情、"三道紅線"、土地兩集中以及銷售、融資端的系列政策高壓後，2021年房企利潤表現更是不容樂觀。根據此前A股上市房企發佈的2021年業績預吿顯示，虧損企業佔比近半。
在此背景下，大唐地產2021年依然實現營收利潤雙增。
年報數據顯示，大唐地產2021年營業收入達112.54億元，比去年同期增長6.3%。在營收結構上，除了傳統住宅銷售結轉收入，大唐地產的商業、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達到0.91億元和0.54億元，已經成為公司較為穩定的收入增長來源。
利潤方面，期內大唐地產實現淨利潤10.26億元，同比增長8%；歸母淨利潤穩增至7.26億元；基於期內交付項目較多，毛利潤達到26.99億，毛利率24%，同比保持穩定。
營收利潤增長背後是大唐地產持續穩定增長的銷售業績做支撐。
根據克而瑞統計數據顯示，2021年百強房企銷售增速罕見出現負增長，同比增速僅為-4%。且受信貸政策以及資金壓力影響，2021年，房企年度目標平均完成率僅為88%，低於近年105%的平均數。
而大唐地產全年實現銷售額約人民幣505.8億元，全年目標完成率達到101.2%。相比百強房企平均表現，大唐地產在銷售方面保持了一定增長韌性。
據瞭解，精準營銷是大唐地產取得業績增長的有效助力因素。2021年，大唐地產打出營銷組合拳，加強線上和線下營銷方式融合，在上半年市場較好時，把握窗口期供貨搶收，在下半年市場下行時，亦積極應對，利用國慶、"雙十一"等節日和節點進行營銷造勢，最終取得不俗成績。
對於今年的走勢，大唐地產預計市場將在一季度築底，二季度逐步恢復，下半年市場形勢會好於上半年。尤其是今年以來，福州、南寧等地發佈多項刺激樓市的寬鬆政策，這對於深耕其中的大唐地產而言將是一大利好。在政策暖風下，大唐地產也順勢而為，在組織層面成立專門的營銷"飛虎隊"，選拔優秀人才，集中優勢力量進行去化搶收，為全年銷售打下基礎。
持續降負債 穩定現金流
2021年，整個地產行業面臨了前所未有的債務和資金壓力。貝殼研究院發佈的一組數據顯示，2018年至今，房企到期債務規模逐年上升，至2021年達到頂峯，全年到期債務總規模突破萬億元。債務重壓之下，財務健康已成房企經營發展的基本前提。
成立至今，大唐地產一直堅持穩健經營，自2020年成功登陸資本市場後持續致力於降負債、調結構、穩現金流以抵禦行業信用風險。
據財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產賬面現金55.1億元，與2020年同期基本持平，資金流動性充足，且足以覆蓋公司短期債務，現金短債比為1.13；淨負債率 51.6%，同比降低7個百分點；剔除預收賬款的資產負債率為76.1%，同比降低近2個百分點，指標持續改善。
得益於健康的財務表現，大唐地產也於2021年獲得多項殊榮。在"大中華區最佳上市公司評選"中，大唐地產斬獲"年度最具品牌力IPO"大獎；在第六屆金港股評選中，大唐地產榮獲"最具價值地產公司"獎項，資本市場認可度進一步提升。
聚焦深耕 多元投資並舉
隨着房地產行業進入全新發展階段，高質量發展成為所有房企的共同追求。大唐地產的高質量發展不僅在於業績的穩健增長，同時還在於堅持審慎投資。
為了提高土地供應透明度，實現穩地價、穩房價和穩預期的目的，2021年全國22個重點城市首次試點土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地產一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅持嚴格標準投資拿地。
2021年，大唐地產遵循3+X的地域佈局，繼續深耕聚焦現有區域，全年新增24宗土地項目，總建築面積為608萬平方米。在已建立相對穩定規模優勢的海西和北部灣兩個城市羣持續深耕之外，大唐地產抓住總部躍遷上海的機遇，繼續完善長三角區域和全國佈局，並新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。
集中供地的政策也改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產在內的民營房企則在探索更多元的投資渠道，例如發力產業地產、城市更新等賽道尋求投資破局。
在城市更新方面，大唐地產在廣西南寧市已有多個項目的嘗試和突破。在產業地產方面，大唐地產在其標杆體育綜合體項目--大唐中心之後，在南寧開發的五象博盟中心，包含寫字樓集羣、高端公寓、綠色生態街區以及國際級體育館等多種業態。此外，大唐地產還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產業地產領域持續拓展。
截至報吿期內，大唐地產在六大經濟區共有146個處於不同開發階段的項目，土地儲備總面積達到2371萬平方米，為公司未來持續穩定發展提供保障。
保交付 品質服務雙提升
2021年，房企融資和預售資金均受到嚴格管制，房企流動性普遍緊張，出險企業數量不斷增多。在此背景下，大唐地產秉持"以客户為中心"的理念，全年推出一系列措施，努力保品質、保交付。
在產品打造上，大唐地產不忘初心，從"造房子"到"造幸福生活"不斷探索新時代環境下的國風形態和文化創新，以"國韻風華、匠心營造、適意唐居"為產品價值理念，堅持以客户的價值感知為着力點，持續推動產品力提升。憑藉在國風人居產品領域的多年積累，大唐地產構建了"世家"、"印象"、"臻觀"三大產品線，將國風建築融入現代美學，不斷優化人居體驗，平衡客户需求與產品附加值。
在工程品質方面，大唐地產推出"精工建造2.0"體系，該體系下設有九大工作、十二階段、八項協同、56大項標準管理流程，共計3000餘個品質檢查點，覆蓋項目全週期建設過程。
為了確保交付品質，大唐地產在交付前定期開展工地開放日活動，讓客户提前對房屋品質進行驗收；在集中交付期間，針對客户提出的訴求，大唐地產也積極響應解決。
一系列應對措施也卓有成效。2021年，大唐地產共實現30餘場、萬餘户家庭的順利交付。
由於對品質提升的不斷追求，大唐地產於2021年斬獲多個產品獎項。如大唐地產旗下莆田大唐·玉湖印象項目以及廣西南寧大唐院子榮獲第十六屆金盤獎"年度最佳預售樓盤"獎；旗下大唐·麒悦裏項目榮獲2021年度美尚獎"生活美學設計類--軟裝設計專項優秀獎"。
隨着房地產行業進入新的發展階段，房企將面臨新的挑戰。在新形勢下，大唐地產將持續保持安全經營和穩健發展的底色，迴歸產品本質，不斷提高產品力、服務力和運營力，以積極樂觀的姿態面對變化與挑戰，不斷前行，致力於成為一家值得客户和投資者信任的穩健發展型企業。
