美銀證券發表研報指，雅生活(03319.HK)目前質押約6,560萬股，佔流通股的4.6%，帶來技術性隱憂，同時對母公司雅居樂(03383.HK)增長擔憂，將雅生活的評級從「買入」下調至「跑輸大市」。 該行指出，雅生活對非業主住戶增值服務業務(VAS)高度依賴，分別佔總收入及毛利的約20%及約30%，考慮到業務前景較弱，以及負債較多，預期雅居樂將保留現金用於償還債務，近期資產處置將拖累增長前景，將2022至2023財年核心淨利潤預測下調10%至11%，並將非業主增值服務收入預測削減90%，預期合同管理樓面增長放緩，將目標價相應由19元降至11元。 即使市場憧憬內地房策放寬，該行中期偏好風險回報更佳的中海物業(02669.HK)及碧服(06098.HK)，因增長更具可持續性。