富瑞發表研究報告指出，中海物業(02669.HK)去年業績超預期，盈利按年升41%至9.84億元，較該行及市場預期分別高7%至9%。毛利率亦勝預期，由上半年的16.1%增長至下半年的18.5%。 該行指出，中海物業第三方擴展穩健，進一步提高銷售及行政開支效率令人鼓舞，但由發展商相關收入所貢獻的收益擴大，或拖累其現金周轉期及導致貿易應收款潛在註銷更高。 富瑞認為，中海物業所有業務分部的毛利觸底反彈，隨著管理層轉向對併購和增值服務更為積極，該行預期公司盈利複合年均增長率目標可達30%。另將公司2022至2023財年盈利預測上調10%，目標價由8.64元升至9.97元，維持「持有」評級。