“拿100分的地，建60分的房？”

還沒真正進入“3.15”維權日，中海在重慶的豪宅項目就迎來了業主的集體維權。

昨日，@格隆匯樓市接到忠實讀者的爆料，其在重慶南岸區南濱路中海十里長江購買的一處260萬的豪宅，收房卻發現貨不對板。

作為去年5月加推北區763套大平層，攬金16.6億的土豪項目，到底怎麼了？

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豪宅版“冰冰變鳳姐”

作為深耕重慶本土16年的開發商，拿了不少好地。

如南川區黎香湖風景區的中海黎香湖、南岸區騰龍大道的中海國際社區、江北區北濱一路的中海北濱一號等等。

但在這些樓盤中，做出來的品質卻差強人意，大多數似乎都難逃維權的命運。

從早期的中海黎香湖違法佔地，到中海天鑽精裝豪宅的“質量門”，再到如今的中海十里長江瀾庭貨不對板。

中海在渝項目分佈圖

最近，位於重慶南岸區南濱路中海十里長江瀾庭也出現了維權事件。

這已經是中海在重慶出現的第五個維權的項目了，並且地處重慶南岸區南濱路CBD範圍內，直面長江、背靠南山，對望江北嘴、解放碑。

項目是中海2007年拿下的南岸區彈子石組團C分區宗地中的一個地塊，目前已經開發十多年，2019年開盤之初，以套內均價2.3萬/㎡起，引起重慶購房羣體的關注。

目前項目周邊新房均價約1.6萬/平，二手房掛牌均價約1.7萬/平。

據業主爆料，項目包括天井連廊未封閉、橫樑宣傳前後不一、堡坎過高、公共區域綠化嚴重縮水等50個質量及安全問題。

重慶十里長江問題，滑動可看

其中，讓業主最不能接受的是，項目交付多處隱藏的安全風險問題。

業主接房時發現，在蝶形各樓棟均存在連廊，中間部分連廊分隔“天井”，而前期項目銷售過程中，銷售並未特別提示，並有刻意隱瞞連廊之嫌。

在項目早期宣傳的效果圖中，雖有體現樓體外的連廊，但後期沙盤中，樓棟模型並無明顯的連廊搭建。

重慶十里長江效果圖

重慶十里長江沙盤圖

而在蝶形樓連接處，因樓體設計出現了“通天井”，護欄設計卻極為簡單。業主擔心，一旦雨水進入樓道，易發生摔倒事故。

重慶十里長江連廊處天井

同時，小區南區6棟主卧室外存在未封閉大坑，但在開發商的沙盤模型上，顯示卻是草坪。

不僅如此，業主稱，項目整體存在所有窗户存在嚴重減配問題，比如銷售宣傳客廳、陽台、卧室窗玻璃為隔音隔熱的三層中空玻璃，現房為兩層玻璃等。

作為中海在長江邊南濱路豎起來的一面大LOGO，業主表示“太過分了”、“我們花錢買了東西，一點保障都沒有”。

此前，位於重慶江北的中海天鑽亦遭遇過維權風波，工期未完工便以毛坯的狀態交房。

相關業主曾在公開網絡平台公開表示，中海天鑽以“以工地交房”，並喊話中海十里長江業主，如今竟也成為了事實。

圖片來源：網絡截圖

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業主三度溝通仍無結果

距離與開發商第一次溝通，已經過去將近一個月。

據爆料業主透露，“那個時候南區工地開放日，發現了很多問題，於是才開始找開發商協商”。

但實際上，該名業主，去年就曾因客廳和主卧正對沒有任何遮擋的簡易公廁的問題與中海開發商進行了協商。

重慶十里長江小區簡易廁所照片

但結果並不如人意。

隨着時間的推移，據瞭解，十里長江大平層的前面也修了一個驛站，驛站也修有廁所，與之前説的大平層看江、看公園不符。

如今小區多處問題集中出現，業主不得不再次與開發商進行溝通。

3月10日，由當地相關部門牽頭，全體業主與中海地產重慶分公司相關人員進行第三次溝通，主要就上週沒明確的消防門、電梯、連廊問題進行深入討論。

但所得到的迴應，也只比先前稍作了改進。

據爆料業主表示，從溝通的結果來看，協調的作用並不大。

針對業主們加裝電梯、封閉連廊外廊、消除其他安全問題的訴求問題：

電梯加裝因突破容積率，而被否決；

連廊要求加玻璃，鐵欄杆換成不鏽鋼，開發商不同意；

開發商只答應對小區一樓的消防門整改，其他一律不改；

建議防火門常開，與火警聯動，火警時自動關閉，開發商避而不談；

而有業主則擔心，不接房，不交物業費，開發商是否會以此為由起訴他們。

針對這樣的情況，@格隆匯樓市曾嘗試撥通項目前期公開宣傳的電話，瞭解具體情況時，但接通電話，對方稱銷售及相關人員已撤走，目前只剩中海商鋪的銷售在推銷商鋪。

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一邊“維權”，一邊拿地

事實上，中海被維權的項目遠不止於此。

去年中海在全國除重慶外，多地項目遭到投訴。

如北京的中海寰宇天下，被爆出甲醛超標、漏水嚴重、管理混亂；

長沙的中海閲麓山，初中在洋湖全片區派位，與樓盤宣傳不符；

上海浦東的中海雲麓裏，“贈送面積”成“違建”；

深圳的中海匯德理被爆出虛假宣傳、大面積使用廉價塗料。

一個個問題項目，如今幾乎都成為了業主們的“心頭刺”，而中海也被業主們貼上了“拿最好的地，建最差的房子”的標籤。

但即便是多地項目被投訴，但中海去年拿地仍舊出手不凡。

去年中海先後在北京、成都、哈爾濱、天津、蘇州、重慶、廣州、深圳等地積極拿地。

據其披露的公吿數據顯示，2021年1-12月中海拿地累計應占樓面面積約1072萬平方，累計應付土地出讓金約1297.51億。

但如今在問題項目一個接一個，老業主風評一邊倒的狀態下，中海各地相關的項目還能去化順利嗎？

未來“交房即維權”是否會成為中海尾大不掉的標籤嗎？