九龍倉置業(01997.HK)主席吳天海在全年業績記者會上表示，受第五波疫情影響，相信今年上半年零售市道表現不是很好，情況不容樂觀，市面人流及車流大減，集團業務亦不能倖免受到影響。他認為今年市場前景非常不明朗，全年零售市道需視乎疫情何時有改善、疫情過後經濟恢復速度及中港通關時間等因素。 他提到，商場業務一般每年有約三分之一租約到期，過去兩年因租務市場動盪，部分租約或少於三年，所以今年需續租租約或稍多於三分之一。由於近兩月第五波疫情爆發，部分租戶對續租商談持觀望態度，但暫時未構成大壓力。而早前結業的鑽石山荷里活廣場百老匯戲院已覓得新租客，將有另一本港主要營運商繼續經營戲院。 吳天海指，集團與租戶為合作夥伴，過去兩年疫情期間都有提供若干租金減免，對上一次是於去年年初時進行，其後因疫情平穩及商戶生意好轉，集團便取消了減免措施，改為將資金投放於推廣。今年爆發新一輪疫情後，集團已帶頭向租戶提供若干合理水平寬減，早前已進行第二輪相關措施，會持續留意未來市場情況，期望與商戶共渡時艱。 對於政府計劃立法禁止業主向租客追租最少三個月，他稱目前政府未有政策詳情，地建會較早時已代表會員表達意見，由於未有實際條文，目前未能評估相關影響及造成的衝擊，但相信集團中小企租戶的比例不高。 寫字樓業務方面，吳氏指市場供求已失衡兩至三年，空置率高令租金承壓，目前除中環外，其他地區的甲廈平均空置率都超過10%，相信除非經濟快速復原，否則寫字樓租金與商鋪一定都會有壓力。雖然情況是較難應付，但集團現金流穩定，去年更減債45億元，在更艱難環境及利息上升時預期可較易控制情況。