花旗發表研究報告指，冠君產業信託(02778.HK)管理層透露，由於宏觀環境具不確定性及疫情的長期影響，預期2022財年辦公室及零售業仍將面臨挑戰，並預計2022財年可分配收入水平較低。 寫字樓業務發展目前仍然負面，前景持續疲弱，其中去年花園道三號的新租及續租租金下降，空置率較高。該行認為，雖然現有租戶租金穩定在目前水平，但預期花園道三號在未來1至2年內仍將有租約到期，租金水平預期將再下調。朗豪坊寫字樓方面，由於美容及醫療保健租戶需求回升，出租率提升至96.3%，但整體租金收入仍回落。期內商舖租戶銷售遜於整體市場表現，花旗指出，Omicron 疫情爆發可能引發新一輪租金優惠。 去年每基金單位分派(DPU)為0.2279 元，按年跌8.7%，較該行預期低4%，分派比率按年下調5個百分點至90%。花旗認為，2022財年5.3%的收益率在DPU增長前景為負的情況下並沒有吸引力，將2022至2023財年DPU預測下調2%至7% ，並維持「沽售」評級，目標價由3.57元下調至3.5元。