匯豐研究發表報告，維持對中國房地產板塊的審慎看法，看好華潤置地(01109.HK)、中國海外(00688.HK)和旭輝(00884.HK)的融資實力。物管方面該行偏好中海物業(02669.HK)和碧桂園服務(06098.HK)，因母公司具相對具韌性的融資和執行紀錄。 該行亦更新目標價，上調中海外目標價由21.6元至29元，評級「買入」；降碧桂園(02007.HK)目標價由7.8元至6.1元，評級「持有」；降碧桂園服務目標價由68.7元至60.7元，評級「買入」。 報告指，投資者對中國房地產行業的主要擔憂包括開發商的違約風險、市場情緒減弱等。一些投資者表示如果看到銷售情況趨於穩定，會對該行業轉為更積極看法。然而，國家統計局的最新數據表明，全國銷售尚未出現拐點。而包括土地銷售量在內的前瞻性指標在12月按年下降33%，房地產投資按年下降14%，意味中期可銷售資源可能面臨壓力。 另外，根據最新數據，在前30名開發商中，合同銷售市場份額從2021年上半年的39%提高到2021年的41%，而土地市場份額從2021年上半年的63%提高到2021年的66%。因此該行相信在目前充滿挑戰的市場條件下，國有企業的優勢將更加明顯。