花旗發研報指，該行所監察的31家上市內房於去年12月份合約銷售額按年下跌26%，跌幅較11月的30%有所收窄，按月計更增長23%，表現好過預期。其中龍湖集團(0960.HK)按年增長43%，華潤置業(1109.HK)增16%，均創下新高。

該行表示，單就去年12月份而言，內房股銷售表現呈現兩極分化情況，當中9家公司恢復增長，包括招商蛇口(001979.SZ)、禹洲(1628.HK)、龍光(3380.HK)、中國海外(0688.HK)等，同時亦有8家公司錄得50%以上跌幅。

花旗認為，由於需求受到市場預期及房產税政策等因素影響，加上農曆新年前供應減少及去年高基數，預期房企今年第一季將要面對銷售壓力，料銷售額將按年下跌30%。該行指，考慮到去年第四季至今年首季樓市需求疲軟，加上去年下半年內房未有積極補充土儲，花旗預測2022年上市內房銷售將按年跌約4%，相信隨着市場波動性和風險消退。花旗認為現時內房股的極低估值不會維持太久，看好具有防守性及增長的動力的公司，首選華潤置地、龍湖、保利發展(600048.SH)及龍光。