評級機構標普將中國奧園(03883.HK)的長期發行人信用評級從「B」下調至「CCC」，並將未償還的高級無擔保票據的長期發行評級從「B-」下調至 「CCC-」。 標普對奧園展望為負面，反映短期可能面臨巨大的流動性壓力，因現有的現金餘額用於償還債務的能力受壓，明年亦有大量到期債務，以及現金生成能力減弱。 標普認為，奧園出售香港羅便臣道物業，加上可能出售奧園健康(03662.HK)的物業管理業務以及其他可能的近期項目出售所得的淨收益約3億港元，不太可能完全覆蓋明年1月境外到期的6.88億美元債券。此外，明年公司將面臨6月到期的2億美元私人票據，9月到期的2.5億美元高級票據，以及銀團貸款和其他債務償還等。 因此儘管奧園預計很快就會敲定更多的資產處置和融資計劃，標普仍認為計劃的執行和時間都有很大的不確定性。 另外，標普預計，奧園未來6到12個月銷售可能會保持疲軟，今明兩年合同銷售額將下降3%至5%，這將限制奧園還款壓力和使用內部資源恢復流動資金的能力。