瑞銀發表研究報告指，自7月初起綠城服務(02869.HK)股價已累積調整約28%，主要由於第三方業務前景惡化及市場對公司增長預期過高，由於房地產銷售放緩、新開工和土地交易顯著下降，預計物管行業的新簽約建築面積將放緩或下降。 報告指出，現今市況下非國企開發商支持的物管公司可能遭受更大影響，因為估值與母公司信貸狀況直接掛鉤，認為綠城服務第三方業務投標仍保持競爭力，隨著更多開發商因流動性需要而出售物業管理業務，併購估值可能會下降，瑞銀期待公司未來在二級市場及城市服務的拓展。 該行相信，現時風險因素已充分反映在股價之上，認為公司具有增長潛力，將評級由「沽售」上調至「中性」，目標價由8.7元上調至9.1元。