高力發佈《再探核心商業區甲級寫字樓空間》指出，由今年5至7月，香港核心商業區超甲級寫字樓租金反彈3%，表現勝其他寫字樓子市場。過去十年，由於核心商業區的寫字樓空間供應緊張及租金高昂，去中心化成爲租戶常用的策略。但自2018年下半年，受中美貿易關係、社會局勢以及疫情等影響，香港甲級寫字樓市場開始進入調整階段。各個寫字樓子市場包括核心商業區在內的可租用空間均有所增加，同時，核心區的租金亦變得更相對吸引及相宜，相比2018年3月的高位下跌26%。 香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，甲級寫字樓租金下調，令核心商業區與其他子市場之間的租金差距收窄。隨着中環於未來三年將出現新增寫字樓供應，應會爲核心區內外的租戶提供更多升級搬遷以及進駐核心區的選擇。