9月1日下午，華南城集團與招商蛇口在華南城總部舉行了戰略簽約儀式。

華南城(01668.HK)是中國領先的大型綜合物流及商品交易中心開發商及運營商，目前核心業態涵蓋了住宅、物業管理、專業市場、綜合商業等，並且在“粵港澳大灣區”、“一帶一路”、“長江經濟帶”等地區持續發展，至今已經覆蓋了國內8大城市，北至哈爾濱、南至深圳，總規劃面積達到了8110萬平方米。

（來源：公司公吿）

此次與招商蛇口這類國家骨幹企業達成合作對公司來説意義重大，不僅能夠反映出公司的經營狀況和發展潛力深受好評，同時也能夠推動公司更好的發展、提升公司的知名度等。而受到此消息的刺激，華南城的股價也呈現出了上升的趨勢。

（數據來源：富途）

那麼接下來就看看此次合作的具體情況和對公司未來發展的意義。

一、強強聯合，資源共享，助力雙方優勢強化

目前，房地產市場供需飽和，進入存量發展的階段，單一長處的房企已經無法保持可持續的競爭力，那麼房企該如何重塑自己與城市的關係？城市到底還需要怎樣的開發商？這已經成為了一個不可迴避的問題。

9月1日，中指研究院房企銷售業績統計數據出爐，曾經的四大房企“招保萬金”之一的招商蛇口重回前十。銷售額達到了2174.2億元，當月排在第8位，同比增長35.6%。從淨利潤來看，更是在17家實現淨利潤正增長的房企中一騎絕塵，同比大增365.32%。

從上述驚人的進步來看，招商蛇口無疑已經掌握了應對這一問題的關鍵解法。那就是堅持以產造城、以產聚人，定位於中國城市及園區綜合開發與運營服務商。而華南城同樣也是致力於打造“產城融合、宜業宜居美麗新城”。雙方對行業趨勢的貼近，對自身發展的目標不謀而合。這次強強聯合，也在情理之中。

華南城與招商蛇口均紮根深圳本土多年，前者以商貿物流產業起家，對城市整體規劃以及產業佈局等方面有着自己獨特的見解，能夠順應當地政府的規劃和政策發展趨勢。同時，華南城的商業模式是以“商貿物流+”為主的多業態產業運營模式，公司業務覆蓋面相對廣泛，涉及多層次的產業佈局。這就使得華南城對產業鏈的整體把控，以及精細化管理方面更加富有優勢。

而後者招商蛇口背靠央企，在深圳區域的資源背景無可比擬，資金實力更是雄厚。對複合業態下的片區開發做出過許多經典的案例，操盤過布吉三聯村、南山區招商街道蛇口工業區二期舊改等多個項目，具有豐富的房地產管理經驗及開發實力。

兩者在各自的優勢基礎上進行優勢互補，基於現有板塊的資產、資源優勢整合，重點開展在城市商業綜合體、房地產開發、城市更新（含舊城改造）、商業運營及物業管理等方面的深入合作。因此，雙方的良性結合將極好地引導華南城轉型升級並幫助其商貿物流產業打開更大發展空間。

二、持續拓展多元化業態助力業績提升，年度銷售目標順利完成

回顧華南城2020/21財政年度的業績，數據顯示公司目前資產淨值達到了412.97億港元。報吿期內實現營業收入113.09億港元，同比增長14.4%；母公司擁有人應占核心淨利潤18.86億港元，同比增長21.4%；合約銷售161.49億港元，同比增長19.5%；合約銷售建築面積達到了169.5萬平方米。在去年疫情的影響下，各行各業都處於比較艱難的境遇，尤其是地產板塊隨着長效機制建設不斷推進，投資熱情也大幅下降。而公司在財年內憑藉着良好的韌性實現了盈利的穩步增長，並且很好的完成了公司此前設定的合約銷售160億港元的目標，由此體現出了公司的經營能力是非常出色的。

華南城以"商貿物流+"為主的多業態產業運營模式也在財年內持續推進。眾所周知，醫美概念在上半年尤其火熱，而公司的業態在去年就已經涉及到了醫美行業。美博城在去年10月份順利入駐南昌華南城，並且朝着打造全江西最大的集醫美、彩粧、器械器材等一體的一站式採購基地的目標前進。同時，鴻輝傢俱批發城於同月在鄭州華南城正式開業，並且渝州家居建材城也在今年3月份簽約入駐重慶華南城，標誌着公司又更加拓寬了在傢俱產業的引入。不僅如此，公司在教育行業、電子商務、新能源汽摩等領域的引入也有所推進。多元化的產業引入不僅為公司持續拓展成長空間，同時也提高了抗風險能力，避免因為單個產業造成的波動影響到公司經營。

此外還了解到，公司的深圳華南城一期城市更新項目計劃也已經啟動。目前，包括深圳在內的一些高能級城市的經濟發展水平和土地開發程度已經很高，那麼對於地產行業來説，舊改、城市更新就成了主要業務。此次更新計劃的落實不僅能夠提升公司的商業價值，拓寬利潤空間，同時也能夠為未來計劃更多的城市更新項目奠定基礎。

小結

此次合作的順利達成對公司而言具有重要意義，為公司後續的業務發展提供了更多的可能性，也更加鞏固了兩家公司之間的合作關係，推動未來更多合作的達成。在國內經濟高速發展的情況下，各行各業都有很大的成長潛能，而公司不僅有着佈局廣闊的優勢，並且目前還在持續擴展業務，此次合作就使得公司在商業運營、物管等方面更加成熟。相信在未來各業態的深入發展下，公司也能夠很好的實現新的跨越式發展。

從二級市場表現來看，截至9月3日收盤時，公司的動態市盈率僅為2.55倍，依舊處於低位。此次與招商蛇口的合作帶來的投資信心提振，已經使得公司的估值呈現出一定的回升態勢。考慮到公司經營能力出色，業績釋放預期向好，相信後續將更有機會獲得市場資金關注。

（數據來源：Choice）