8月26日，華潤萬象生活(1209.HK)召開2021半年度業績發佈會，董事會主席兼非執行董事李欣、總裁兼執行董事喻霖康等管理層出席會議。

中期業績公吿顯示，華潤萬象生活各項核心業績指標增長穩健。2021年上半年實現綜合收入人民幣40.1億元，同比增長28.1%，實現淨利潤人民幣8.1億元，同比大幅增長138.1%。實現每股股東應占溢利人民幣0.353元，其中每股核心股東應占溢利人民幣0.341元。

(華潤萬象生活董事會主席李欣率管理團隊出席2021中期業績發佈會)

一、盈利提升，業績指標大幅增長

近年來，房地產行業正進入管理紅利時代，行業價值鏈重心逐步後移，商管及物管業務逐漸獨立運營、積極融入資本市場。華潤萬象生活在全面落實“規模拓展、效率提升、創新增收、會員經營”四大核心策略的指引下，上半年業績持續增長，盈利能力大幅提升。

財報顯示，華潤萬象生活上半年毛利率提升8.1個百分點至32.2%，核心淨利潤增長115.6%。

二、規模領先，外拓加速

依託華潤集團、華潤置地資源的同時，華潤萬象生活積極向外拓展。成熟的多業態協同運營能力助力外拓項目獲取，業態間資源導入及簽約轉化快速高效，整體在管規模已達行業領先水平。

截止目前，華潤萬象生活住宅及其他物業管理業務覆蓋全國88個城市，合約面積1.62億平方米，在管面積1.22億平方米；購物中心運營及物業管理服務業務佈局65個城市，在營項目66個；寫字樓運營及物業管理業務佈局39個城市，在營項目24個。

三、商管業績高速提升，商業領導地位穩固

把握內需增長帶動經濟發展的有利時機，華潤萬象生活旗下在管購物中心上半年實現零售額人民幣560億元，同比大幅增長84.4%，經營利潤率同比增長16.9個百分點，購物中心運營服務收入同比大幅增長126.9%。8個重奢購物中心零售額同比大幅增長88.5%。新籤母公司商業運營項目9個，新開購物中心7個，首進南昌、嘉興、南京。於深圳、杭州、瀋陽等城市獲取第三方商業項目8個。

寫字樓業務聚焦科技、金融及保險等行業，積極引入世界500強及獨角獸級優質租户，出租率較2020年底增長6.8%，寫字樓運營及物業管理服務收入同比大幅增長54%。

(深圳灣萬象城)

四、物管發力城市空間運營佈局

華潤萬象生活物業管理經營效率和運營水平穩步提升，上半年實現收入人民幣23.9億元，同比增長42.3%，其中基礎物業管理服務毛利率提升至13.3%；業主增值服務充分發揮“空間、客户、資源”的生態圈優勢，上半年收入同比大幅增長149.4%，佔住宅物業管理服務業務收入比提升至13.2%。

迎接“大物業”時代，華潤萬象生活緊抓公共領域加速“放管服”機遇，積極推進物業管理向“城市空間運營服務商”轉型，成功獲取深圳茅洲河、大沙河綜合管養、成都東安湖生態公園綜合管養、西安奧體中心物業管理服務等項目10個，面積規模超1000萬平方米，佔整體外拓面積約59%。

(城市空間運營“三大領域九大場景”)

五、體系融合，大會員勢能日趨顯現

截止2021年6月30日，華潤萬象生活商業會員數量突破1900萬，增長20%，一點萬象會員佔比84%；住宅“悦家”APP用户數量突破110萬，增長35%；寫字樓“Officeasy”APP用户已達6萬，所覆蓋中高端住宅、寫字樓及商業會員規模增長顯著。

得益於平台間智慧賦能、業態間運營互動，華潤萬象生活通過數字化打造了更高效、智能的會員體驗環境。“一點萬象”APP與“悦家”APP重疊人數同比增長17%，重疊會員人均年消費金額同比增長10%，業態壁壘逐漸打破，價值貢獻日趨走高。

(mixclub會員中心)

成績背後，華潤萬象生活不斷完善環境管理體系，推進綠色運營，促進節能增效。積極參與社區建設，推動公益事業發展，持續回饋社會。踐行ESG系統化管理，現已被MSCI納入ESG指數評級，獲得BBB評級。

展望下半年，疫情變化形勢仍存在不確定性，內外需共推國內經濟走上趨勢性運行軌道，機遇與挑戰並存。在“十四五”開局之年，華潤萬象生活將繼續把握行業發展機遇、研判宏觀政策，立足品質、穩健發展。圍繞“致力成為客户信賴和喜愛的城市品質生活服務商”的企業願景，不懈努力鍛造最具行業影響力的輕資產管理品牌。