8月13日，金輝控股(09993.HK)於線上舉行了2021年中期業績推介會，執行董事兼執行總裁林宇先生、總裁助理徐小冬先生、首席財務官趙巖先生參與了業績會直播。

一、業績概述

金輝控股發佈2021年的中期業績，公司實現營業收入160.7億元，同比增長44.1%；實現合約銷售總額557.7億元，同比增長49.3%；實現毛利潤33.9億元，同比增長33.2%；實現淨利潤20.1億元，同比增長92.4%。同時公司淨利潤率增至12.53%，盈利能力大幅提升。拿地方面，公司在上半年共收購17幅新土地，新增規劃建築面積221.8萬平方米，新增貨值371.1億，土地儲備總建築面積達3307萬平方米。公司嚴控財務管理，不斷優化負債和融資，“三道紅線”持續保持綠檔水平，同時加權平均債務成本也進一步下降至6.95%。公司多元化產業佈局持續落地，第一家國際品牌酒店於期內順利開業，同時亦收購一線核心資產，取得豐碩成果。

二、業務分析

1、合約銷售穩步提升

截至2021年6月末，公司實現合約銷售金額557.7億元，同比增長49.3%，平均售價達到1.73萬元每平方米。在政策壓力增大的上半年，金輝控股受到大環境影響並不大，依舊維持着穩定的增長速度，更加印證了公司“穩健派”的標籤。同時，報吿期內金輝控股的合約負債（預收房款）增長至773.6億元，較2020年底增長12%，為未來兩年的結轉收入打下堅實的基礎。

截至年中，金輝控股資產總值增長至人民幣1974.22億元，較2020年底增長6.33%。淨資產增長至381億元，較2020年底增長5.5%。而總資產及淨資產的增速，均大大高於有息負債的增速1.2%。充分説明了公司的財務管理能力出色，面對的債務風險較小。

2、穩健夯實土儲佈局，擴張時機精準

2021年上半年，公司共收購17幅新土地，新增規劃建築面積221.8萬平方米，新增貨值371.1億元。位列克而瑞《2021年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100》榜單第37名，高於同期銷售排名，成功延續了金輝“稍稍領先一步佈局未來”的風格。新增土儲涉及北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等11個一線、強二線重點城市，主要集中在長三角、東南和珠三角等重點區域。這也與公司注重都市圈，避開“集中供地”大熱點，高性價比拿地，佈局“新二線”的投資策略密不可分。

截止報吿期末，金輝控股土地儲備總建築面積達3307萬平方米，其中97.9%位於強二線及核心三線城市。

3、融資成本持續下降，“三道紅線”持續綠檔，獲多家國際知名評級機構認可

2021年半年業績報吿顯示，金輝控股同期的淨負債率為75.9%，現金短債比為1.5，剔除預收款項後的資產負債率為68.3%，繼續保持“三道紅線”政策綠檔要求。在2020年底中央出台了“三道紅線”政策之後，金輝控股成為第一批綠檔達標企業，並且從目前情況來看，公司不僅維持了達標基準，同時也在個別指標上持續優化。現金短債比從2020年底的1.4提升為1.5，而剔除預收款項後的資產負債率也比2020年底的69%下降了0.7個百分點。從數據上來看也為綠檔預留了充足的空間，充分體現出金輝控股的“低調持重，妥帖穩健”。

公司今年穩健的經營銷售情況也獲得了評級機構的青睞，先後獲得三大國際評級機構上調或新增評級的認可。其中標普上調公司主體信用評級至“B+”，展望“穩定”；穆迪信用首次將“B1”評級授予金輝，並給予“穩定”展望；惠譽上調公司評級至“B+”，展望“正面”。金輝還因優異的市場表現在2021年2月被新增至恆生綜合指數成份股名單中，隨後成為港股通股票，並在5月份成為新納入MSCI中國小型股指數成份股的企業之一。

4、多元化佈局為高質量增長夯實基礎，產品力獲行業高度認可

在精準擴土儲佈局未來的同時，金輝控股還開始穩健推進自己的多元化佈局。2月份，金輝控股第一家五星級酒店—福清喜來登正式開業。4月，金輝控股在北京自持的第二個商辦項目，位於北京東南四環的金輝時八區也正式亮相啟動招商。而在6月份，金輝控股還收購了位於上海北外灘核心地段的上海綠地九龍賓館項目，持續加碼一線資產。

截至6月30日，公司斬獲13個行業獎項，其中國際獎項8個，全國獎項4個，企業產品力獎項1個（2020中國房地產開發商產品力二十強企業）。各大獎項的加持之下有力提升了公司的知名度和影響力。