該行預計上半年新增合約面積中約90%為住宅業態，若不包含收併購項目，則約70%為住宅面積，其中新項目數量應多於二手項目數量，預期毛利率水平可維持大體穩健。

中金指，融創服務上市後持續推進基礎物業管理人員提效，目標今年末平均單人員管理面積達到約4,200平米，去年末約3,700平米。受益於管理效能提升，該行預計今年上半年基礎物業服務毛利率較去年同期有明顯提升，同時也將高於預期全年22%至23%的水平，將是推動盈利增長的主要貢獻因素之一。

營收結構方面，中金預計融創服務上半年社區增值服務貢獻收入比例提升至5%以上，去年全年為3.8%，非業主增值服務收入貢獻也將進一步壓降。該行分別上調2021年和2022年純利預測6%和1%，至分別13.1億元和20.9億元人民幣，按年分別增長118%和60%，主要反映公司在規模拓展上的進度好於預期。

中金指，融創服務預告今上半年盈利按年升逾140%(估算約5.7億元人民幣)，佔該行更新後全年盈利預測的44%，維持「跑贏行業」評級，上調目標價4%至30元，相當於預測明年市盈率38倍，較當前股價存在16%上行空間，認為公司在發布盈利預告後股價有所下跌，主要因部分資金獲利了結所致，相信公司將維持良好的增長勢頭，支持估值中期擴張。