為期兩天的廣州土拍大戰，終於順利收官。其中黃埔知識城板塊時隔9年再次有新增住宅供應，受到眾多開發商的激烈競爭，兩宗土地分別經歷48輪競價和63輪競價，最終需要進行搖號階段確定競得方。
根據最新搖號結果，德信搖號競得知識城ZSCN-E2地塊，成交價為119622.1萬元+10350㎡配建，摺合樓面價27004元/平方米。越秀地產斬獲知識城ZSCN-E3地塊，地塊成交總價為16.31億元+1.67萬㎡配建，扣除配建後成交樓板價高達27217元/平方米，溢價率45%。同時該地塊躋身黃埔區宅地成交樓板價第二，與黃埔地價峯值僅相差57元/㎡，足見地產企業對該地區的信心。
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中新知識城，作為曾經廣州市的房價窪地，為何成了購房者和房企們爭相追逐的香餑餑？主要得益於的是十一年的建設，這個地區已從一個企業先行政府推動的地方性合作項目，上升至一個國家級的合作項目，擁有着廣闊的發展前景。2020年10月28日，廣東省人民政府發佈了關於印發《中新知識城總體發展規劃（2020-2035年）》。根據規劃，知識城的戰略定位是圍繞建設具有全球影響力的國家知識中心，着力打造為知識創造新高地、國際人才自由港、灣區創新策源地、開放合作示範區，成為粵港澳大灣區高質量發展重要引擎。
未來，佔地178平方公里的知識城將成為一座具有60多萬人在此生活、工作、學習、休閒的新型國際化城市家園。然而現實情況是目前該區域住宅用地僅佔20%，要承載如此龐大的人口體量，住宅用地可謂彌足珍貴。
實際上作為目前廣州樓市熱門置業板塊，知識城過去六年房價漲勢可謂凌厲，已經從2015年的約9000元/平上漲到25000元/平，其中一些優質樓盤更是飆升到3萬以上。目前，知識城已吸引了萬科、龍湖、天譽置業等一眾知名開發商進駐。
（圖片來源：中新知識城官網）
極高的市場熱度和快速上漲的房價，也與近幾年該區域快速推進的各項投資規劃以及眾多企業爭相湧入密切相關。作為廣州新中軸的北區起步，知識城具有高標準規劃、產業、配套及交通等優勢，政府在該區域的投入力度也相當之大。據不完全統計，知識城目前投資總額超1700億元，引進165個重點項目；在建企業投資建設項目79個，預計達產後產值超3800億。
另外，僅在交通方面，該區域未來就規劃有4條高鐵、4條有軌、5個客運樞紐站。優質的交通網絡完善後將聯通粵港澳30分鐘生活圈，到白雲機場僅10分鐘，到達廣州東站、南沙只需12分鐘，到深圳/香港僅40分鐘。
那麼承載眾多市場厚望的黃埔中新知識城，究竟有哪些我們熟悉的企業是其中的獲益者呢？
根據《黃埔區廣州開發區城市更新專項總體規劃（2020-2035）》徵求意見稿中，知識城、科學城及黃埔港，被列為黃埔舊改重點三大板塊。知識城將重點推進的舊村項目有20個，其中，天譽置業2020年12月拿下的九佛街鳳尾村城市更新項目，作為重點改造項目之一，位列其中。
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鳳尾村舊改項目位於廣州市黃埔區九佛街西北部，中新廣州知識城北門户，緊鄰地鐵14號線知識城支線紅衞站、新南站，相鄰生物醫藥價值創新園產業區。項目周邊交通配套完善，區位條件優越，距新白雲國際機場約19公里，距珠江新城約35公里。項目更新改造用地面積約45萬平方米，涵蓋住宅、商業/商務用地。據資料顯示，該項目將“作為園區的唯一配套住宅項目”，致力於“解決產業園區中人才的生活需求”。
目前，項目所在區域周邊在售樓盤不多，時代印記是唯一一個，在售建築面積74平方米兩房至103平方米三房，帶裝修發售，在售價格約2.7萬元/平方米，相比去年同期開盤價2.2萬元/平方米，漲幅已超過20%，上漲勢頭十分強勁。同為黃埔區的科學城板塊，目前在售一手樓盤均價已達4到5萬元/平方米，知識城的房價預期溢價空間可期。
值得一提都是，該村已於今年2月啟動拆除工作，最新消息顯示，鳳尾村於4月24日實現2-1號和7-1號地塊“清零”，這也意味着項目絕大部分建築目前基本已經完成拆除，項目即將步入快速建設階段。
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據悉，天譽置業(0059.HK)在該舊改項目擁有總可售面積約80萬平米，倘若按未來入市後整體均價3.5萬每平米粗略估算，該項目貢獻的銷售額或將高達280億元，是天譽置業2020年全年合同銷售的約1.7倍。另外再根據廣州舊改項目平均40%到50%的毛利率水平，天譽置業未來在該區域的所獲得的毛利也將有望在百億級別以上，利潤空間非常可觀。由此，也不難判斷隨着鳳尾村舊改項目後續推向市場，有望系統性的改善天譽置業的盈利能力以及財務狀況。
同時注意到的是，該項目定位也將繼續主打剛需市場，天譽置業計劃將其打造成華南最大的青創社區，實現幫助政府解決大城市年輕羣體住房問題的良好願景，這也與知識城的發展軌跡不謀而合，未來銷售有保障。
總的來看，隨着此次土拍知識城兩塊地塊價值再被推上新高度，未來知識城住宅市場的天花板也將由四萬每平躍升到五萬每平以上，成為廣州房地產市場的未來之星。如果説，知識城將是黃浦區打造成為一個帶領廣州、廣東以至中國高科技產業發展尤其是知識經濟發展的新引擎，那麼天譽置業在知識城的青創項目落地，也將是其進入房地產下半場所打造的一個新的增長引擎。
