2020年3月29日，粵港灣控股(01396.HK)發佈了2020年度業績報吿，公吿顯示，2020年集團實現收入人民幣37.4億元，同比增長136.0%；毛利為人民幣12.9億元，同比增長125%，毛利率為34.4%；歸屬於公司權益股東的利潤為人民幣3.6億元，較上年同期強勢扭虧為盈。

一、2020業績、土儲雙豐收

2020年以來，中國房地產行業面對着上半年的疫情阻滯和下半年監管部門發佈的三道紅線，可謂進入了雙寒冬時期，然而粵港灣控股在此背景下，業績全面逆勢大增。

營收、毛利翻倍增長，盈利能力大幅攀升

粵港灣控股2020年收入約人民幣37.4億，比2019年的人民幣15.8億，增長136%；毛利潤約人民幣12.9億，相比2019年的人民幣5.7億，增長125%。2020年歸屬於公司權益股東的利潤約人民幣3.6億，每股基本盈利約人民幣8.4分，較2019年強勢扭虧為盈。

資產規模再創新高

截至2021年12月31日，粵港灣控股總資產約190億元，較2019年同期上漲28%。淨資產約58.6億，較2019年同期上漲18%。

三道紅線全線綠檔

在財務業績穩健增長的同時，粵港灣控股的資本結構也保持健康安全。截至2020年底，粵港灣控股的淨負債率為13.3%，現金短債比為1.02，剔除預收賬款的資產負債率為65.5%，遠低於監管要求的三道紅線的標準。總體來看，粵港灣控股實現了三道紅線零踩線，將各項金融風險指數都完美控制在安全線以內，屬於"綠檔"優質房企。

超額完成全年銷售目標

2020年，粵港灣控股實現了合約銷售金額約42億元，超額完成了全年目標，較2019年增長50%。同時，我們注意到，2020年合約銷售中住宅物業銷售佔比約66%，相比2019年合約銷售中的住宅佔比54%，提升了12%，這也反應了粵港灣控股加大住宅物業佔比的新戰略；另外，粵港灣控股於2020年獲取的大灣區項目預計將於2021年實現合約銷售，進一步體現粵港灣控股聚焦灣區的戰略。

灣區接連落子增厚灣區土儲

2020年1月1日至粵港灣控股業績公吿之日，集團新獲取土地儲備約189萬平方米，其中約66%位於大灣區及大灣區輻射區域，約17%位於灣區之外的省會城市。同時，截至粵港灣控股業績公吿之日，集團的土地儲備約1140萬平方米(包含已鎖定待確權的項目)，其中，住宅佔比55%，商業佔比45%。這也為粵港灣集團後續業績的持續增長提供了強而有力的保障和發展空間。另外，粵港灣控股通過產城融合、城市更新等方式持續跟進、鎖定的潛在灣區項目有近20個，這些優質土地資源轉化為土儲後將形成強勁增長後勁。

二、2021進一步聚焦灣區、品質引領、全面發力

近年來，隨着政策持續收緊，地產也從黃金時代正式邁入存量白銀時代，地產商紛紛走上轉型之路。而粵港灣控股也憑藉着強大的前瞻力和精準的戰略佈局，成功轉型升級，開闢出一篇新天地。

進一步聚焦灣區，未來成長可期

目前，粵港灣控股已擁有的灣區及灣區輻射項目總建築面積預計超過300萬平方米，貨值預計超500億，而這些項目紅利預計在2021年開始釋放，進一步打開了集團的盈利空間。此外，秉承灣區聚焦戰略，粵港灣控股仍有眾多灣區潛在項目有待注入，這些優質土地資源轉化為土儲後將助力粵港灣控股在灣區的持續發力，後續銷售有保障。

產品力、服務力多維升級，提升綜合競爭力

2020年，粵港灣控股順利超額實現了既定目標，而2021年則被粵港灣控股定位為品質提升年，在戰略轉型和產業升級的基礎上全面提升集團的綜合能力和品牌價值，不僅專門定製了品牌提升策略，全面升級其產品品質和服務品質，同時，還把項目公司管理和項目建設的高效提升，作為集團的一號工程來抓，將項目經營的全過程管控與服務實現突破，做到全員關注項目、服務項目的健康發展目標，更進一步的贏得了市場的關注和認可。

輕資產運營模式，多元營收

除了前面提到的聚焦灣區、產品力、服務力等競爭力的全面提升，粵港灣控股表示，2021年的另一項重點工作是拓展壯大輕資產運營模式。主要包括物業管理、商業管理及開發代建。其中，物業管理主要包括創立港灣生活物業品牌，樹立物管IP，並積極外拓物業項目；；引入智能化物業管理平台，全方位提升物業品質。商業管理管理主要包括創立粵港灣商管品牌及產品線，樹立商管IP；盤活存量商業資產；建立商管輕資產輸出模式。開發代建主要包括開展開發代建業務；積累開發代建經驗；多元化收入模式。

2021年是十四五規劃的開局年，對行業來説，單一產品策劃的時代已經結束，綜合實力比拼的全面競爭時代已經到來。粵港灣集團目前憑藉着其獨特的商業模式，優秀的企業品牌和廣闊發展潛力已經逐漸得到了國際資本市場的認可。可以預見，隨着全國戰略佈局的加速和，持續完善的產業升級，粵港灣集團必將會成為成長性確定且實力超強的綜合地產商，未來的盈利空間也將進一步得到釋放。