2020年3月29日，粤港湾控股(01396.HK)发布了2020年度业绩报告，公告显示，2020年集团实现收入人民币37.4亿元，同比增长136.0%；毛利为人民币12.9亿元，同比增长125%，毛利率为34.4%；归属于公司权益股东的利润为人民币3.6亿元，较上年同期强势扭亏为盈。

一、2020业绩、土储双丰收

2020年以来，中国房地产行业面对着上半年的疫情阻滞和下半年监管部门发布的三道红线，可谓进入了双寒冬时期，然而粤港湾控股在此背景下，业绩全面逆势大增。

营收、毛利翻倍增长，盈利能力大幅攀升

粤港湾控股2020年收入约人民币37.4亿，比2019年的人民币15.8亿，增长136%；毛利润约人民币12.9亿，相比2019年的人民币5.7亿，增长125%。2020年归属于公司权益股东的利润约人民币3.6亿，每股基本盈利约人民币8.4分，较2019年强势扭亏为盈。

资产规模再创新高

截至2021年12月31日，粤港湾控股总资产约190亿元，较2019年同期上涨28%。净资产约58.6亿，较2019年同期上涨18%。

三道红线全线绿档

在财务业绩稳健增长的同时，粤港湾控股的资本结构也保持健康安全。截至2020年底，粤港湾控股的净负债率为13.3%，现金短债比为1.02，剔除预收账款的资产负债率为65.5%，远低于监管要求的三道红线的标准。总体来看，粤港湾控股实现了三道红线零踩线，将各项金融风险指数都完美控制在安全线以内，属于"绿档"优质房企。

超额完成全年销售目标

2020年，粤港湾控股实现了合约销售金额约42亿元，超额完成了全年目标，较2019年增长50%。同时，我们注意到，2020年合约销售中住宅物业销售占比约66%，相比2019年合约销售中的住宅占比54%，提升了12%，这也反应了粤港湾控股加大住宅物业占比的新战略；另外，粤港湾控股于2020年获取的大湾区项目预计将于2021年实现合约销售，进一步体现粤港湾控股聚焦湾区的战略。

湾区接连落子增厚湾区土储

2020年1月1日至粤港湾控股业绩公告之日，集团新获取土地储备约189万平方米，其中约66%位于大湾区及大湾区辐射区域，约17%位于湾区之外的省会城市。同时，截至粤港湾控股业绩公告之日，集团的土地储备约1140万平方米(包含已锁定待确权的项目)，其中，住宅占比55%，商业占比45%。这也为粤港湾集团后续业绩的持续增长提供了强而有力的保障和发展空间。另外，粤港湾控股通过产城融合、城市更新等方式持续跟进、锁定的潜在湾区项目有近20个，这些优质土地资源转化为土储后将形成强劲增长后劲。

二、2021进一步聚焦湾区、品质引领、全面发力

近年来，随着政策持续收紧，地产也从黄金时代正式迈入存量白银时代，地产商纷纷走上转型之路。而粤港湾控股也凭借着强大的前瞻力和精准的战略布局，成功转型升级，开辟出一篇新天地。

进一步聚焦湾区，未来成长可期

目前，粤港湾控股已拥有的湾区及湾区辐射项目总建筑面积预计超过300万平方米，货值预计超500亿，而这些项目红利预计在2021年开始释放，进一步打开了集团的盈利空间。此外，秉承湾区聚焦战略，粤港湾控股仍有众多湾区潜在项目有待注入，这些优质土地资源转化为土储后将助力粤港湾控股在湾区的持续发力，后续销售有保障。

产品力、服务力多维升级，提升综合竞争力

2020年，粤港湾控股顺利超额实现了既定目标，而2021年则被粤港湾控股定位为品质提升年，在战略转型和产业升级的基础上全面提升集团的综合能力和品牌价值，不仅专门定制了品牌提升策略，全面升级其产品品质和服务品质，同时，还把项目公司管理和项目建设的高效提升，作为集团的一号工程来抓，将项目经营的全过程管控与服务实现突破，做到全员关注项目、服务项目的健康发展目标，更进一步的赢得了市场的关注和认可。

轻资产运营模式，多元营收

除了前面提到的聚焦湾区、产品力、服务力等竞争力的全面提升，粤港湾控股表示，2021年的另一项重点工作是拓展壮大轻资产运营模式。主要包括物业管理、商业管理及开发代建。其中，物业管理主要包括创立港湾生活物业品牌，树立物管IP，并积极外拓物业项目；；引入智能化物业管理平台，全方位提升物业品质。商业管理管理主要包括创立粤港湾商管品牌及产品线，树立商管IP；盘活存量商业资产；建立商管轻资产输出模式。开发代建主要包括开展开发代建业务；积累开发代建经验；多元化收入模式。

2021年是十四五规划的开局年，对行业来说，单一产品策划的时代已经结束，综合实力比拼的全面竞争时代已经到来。粤港湾集团目前凭借着其独特的商业模式，优秀的企业品牌和广阔发展潜力已经逐渐得到了国际资本市场的认可。可以预见，随着全国战略布局的加速和，持续完善的产业升级，粤港湾集团必将会成为成长性确定且实力超强的综合地产商，未来的盈利空间也将进一步得到释放。