3月22日，遠洋服務(06677.HK)舉辦2020年度業績發佈會。董事局主席、總裁、執行董事楊德勇，董事局副主席、非執行董事朱曉星，副總裁、增值業務負責人萬潔，財務部總經理劉旭，資本市場部總經理周瑩出席本次會議。

萬潔女士 副總裁增值業務負責人；朱曉星先生 董事局副主席非執行董事；楊德勇先生 董事局主席總裁執行董事；劉旭先生 財務部總經理；周瑩女士 資本市場部總經理(由左至右)

儲備面積高速增長，對外拓展發力

於2020年12月31日，遠洋服務合約面積7108萬平方米，同比增長20%，在管面積4545萬平方米，同比增長12%，儲備面積2563萬平方米，同比增長36%，儲備面積2017-2020年複合增長率達61%。全年對外拓展新增合約面積910萬平方米，第三方項目合約面積佔比由2019年的24%提升至33%。

公司組建拓展人員隊伍，並提高市場拓展激勵至行業領先水平，激發全員拓展積極性，以達成2021年面積增長目標。

全年業績穩步提升，業務結構調整見成效

2020年，遠洋服務實現營業收入20.23億元人民幣(下同)，同比提升11%，其中物業管理服務收入13.39億元，佔比66%；社區增值服務收入3.16億元，佔比16%；非業主增值服務收入3.68億元，佔比18%。社區增值服務收入佔比由2019年的13%提升至16%。

公司毛利5.11億元，同比提升36%，其中社區增值服務毛利1.97億元，佔比39%，毛利率62%。受益於社區增值服務收入佔比及所有三條服務線毛利率的提升，公司整體毛利率由2019年的21%提升至25%。公司核心利潤率同比提升約2個百分點至12%。

未來，公司將快速擴大增值業務規模，進一步提升社區增值服務收入佔比，優化業務結構。

商寫業態量價齊升，厚積薄發

遠洋服務擁有豐富的高端地標寫字樓和商業綜合體管理經驗，為世界五百強及境內外上市公司提供高端商寫服務。2020年商業及寫字樓業態的物業管理服務收入達3.6億元，佔物業管理收入的27%；合約建築面積544萬平方米，2017-2020年年均複合增長率31.4%；物業管理費平均單價相比2019年的17.4元提升至17.6元。

截止至2020年12月31日，公司商寫在管項目共21個，佈局集中於北京、天津、杭州、成都等一線及新一線城市，其中位於北京，如北京遠洋未來廣場、北京遠洋大廈、大家保險總部大廈及滴滴研發中心北京鑽石大廈等商寫項目貢獻了全年商寫物業管理費收入的26%，項目集羣化明顯。另外，在已佈局的城市中，成都遠洋太古裏及杭州遠洋樂堤港已成為標杆商業項目，有望為公司帶來新的合作資源。公司商寫儲備項目共12個，其中2020年新增9個，如北京遠洋樂堤港、深圳濱海大廈等。

預計未來商寫板塊還將保持穩步增長，且逐漸拓寬第三方外拓的能力，同時不斷拓寬商寫板塊增值服務能力。

優勢區域深耕收效，密度提升明顯

遠洋服務在京津冀及環渤海區域的合約建築面積佔比高達52%。區域內北京、大連及天津單個城市的合約面積分別為962萬平方米， 805萬平方米，703萬平方。未來，公司將圍繞該優勢區域持續深耕，增加核心城市周邊項目密度，為探索區域項目協同和發展業主增值業務提供基礎;

再者，為了進一步深化全國管理密度,公司將通過多種方式獲取核心商圈標杆項目，包括大客户跟隨、合作、併購等，積極落地其他區域的核心高價值城市外拓工作。

城市佈局優越，增值服務價值挖掘

遠洋服務在管面積分佈於一線、新一線及二線城市的佔比高達91%，其中分佈於一線城市佔比24%，分佈於新一線城市佔比34%，分佈於二線城市佔比33%。一二線城市具有人口密度高、可支配收入水平高以及增值服務消費意願強的特徵，為我們洞察社區服務需求、創新服務模式及產品提供基礎，同時也為公司的增值服務提供了可觀的增長空間。

公司目前大力佈局空間資源、經紀業務、美居服務及社區服務，探索到家服務、未來教育、社區養老及倉儲服務，打造具有遠洋服務特色的社區綜合服務生態，為業主提供健康、舒適、幸福、美好的生活。

強大股東支持，項目資源優質

母公司遠洋集團，截至2020年6月30日擁有土地儲備3742萬平方米，在建商業面積約180萬平方米。2020年協議銷售額1310億元人民幣。

同時，遠洋服務與遠洋資本訂立戰略合作協議，為其在管的建築面積不少於200萬平方米的商寫物業、工業園、物流中心及數據中心等項目提供定製化物業管理服務。

股東中國人壽與遠洋集團於2021年2月24日簽署戰略合作協議，積極推進在資本紐帶關係、金融產品、保險業務、不動產投資、物業服務、養老六大領域開展合作。在物業服務方面，中國人壽與遠洋服務將利用自身資源優勢，共同推動雙方在物業服務領域的合作。同時，接管股東大家保險的總部大樓，温州住宅物業等物業提供物業管理服務。

關於遠洋服務控股有限公司(股份代碼：06677.HK)

遠洋服務是一家綜合性物業管理服務商，在中國擁有廣泛的地理覆蓋範圍。根據中國指數研究院的資料，按2019年綜合實力及增長潛力計，遠洋服務在中國物業服務百強企業中分別位列第13名及第11名，且被評為2020年商業物業管理的8家優秀企業之一。遠洋服務的歷史可追溯至1997年，開展物業管理服務之初乃專注於遠洋集團控股有限公司(中國領先的綜合性物業開發商，其股份在香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代號 ：03377)所開發的物業。自彼時起，遠洋服務的地理覆蓋範圍已自京津冀區域擴展至環渤海區域及中國其他區域(主要集中在中國一二線城市)。

遠洋服務的總部位於北京，截至2020年12月31日，擁有185家附屬公司及分公司，遍及中國24個省、直轄市及自治區；總合約建築面積達7108萬平方米，覆蓋62個城市，共計318個物業項目；總在管建築面積達4545萬平方米，包括184個住宅社區及54個非住宅物業。集團的物業管理服務涉及多種物業類型，包括住宅社區、商寫物業(如寫字樓、商場及酒店)及公共及其他物業(如醫院、公共服務設施、政府大樓及學校)。除物業管理服務外，亦向集團在管物業的業主及住户提供社區增值服務(包括社區資產增值服務、社區生活服務及物業經紀服務)以及向物業開發商及其他物業管理公司提供非業主增值服務，包括交付前服務、諮詢服務及物業工程服務。